丹东房地产市场研究报告.ppt

被访问者供职单位被访问者职业购房者中事业单位及私企工作单位所占比例较高，职业类型中一般职员所占比例最高，为41.9%，其次是企业中高层管理人员。抽样深访客户类型建筑类型户型面积看重因素购房区域首次改善物业、园区景观、周边配套步梯房二室二厅至三室二厅80平至130平老城区、新城区首次置业周边配套、开发商品牌步梯房二室二厅至三室二厅80平至110平老城区投资养老终极园区景观、开发商实力、周边配套步梯房、高层二室一厅至二室二厅70平至100平新城区、沿江区域园区景观、物业、开发商实力高层、步梯房二室一厅至二室二厅80平至100平新城区、元宝区物业、园区景观、开发商实力别墅、洋房、步梯房二室二厅至四室二厅90平至300平老城区、新城区再改位置、开发商实力、园区景观、周边配套洋房、步梯房、高层三室二厅130平至150平老城区、新城区物业、园区景观、周边配套步梯房、高层二室一厅至三室二厅70平至100平老城区、新城结婚购房改善型客户需求面积更大，终极置业客户会选择别墅和洋房等高端产品，客户最关注园区景观以及物业管理。抽样深访小结在售情况：丹东在售产品以高层为主，主力户型两室和三室，主力面积区间80-100平和120-144平，改善客户为主客户深访：改善型客户为主，首改、再改和婚房客户居多，对于发展商品牌不敏感，重视园区景观、物业管理，认为未来城市发展方向为新城需求分析：丹东以改善型需求为主，客户重视地理位置、园区景观和物业管理，客户认可未来发展方向是新城需求分析小结——主流需求户型为两室和三室，改善型客户占据绝对主流，客户需求处于上升期。房地产市场总结丹东房地产市场不同区域分化明显，核心区域价高量少，新区价低量大海景房及养生度假是当前城市开发主体，刚需受本地客群有限、外来落户型人口少的特征影响表现力不强一线景观房产品有单层面积大，户型面积大，公摊大、价格高等特点老城区、新区基本以高层产品为主，其他山区基本以低密度产品为主。除沿江片区，高层产品主力面积在80-100平，多层产品量少，一般在80-100平米，别墅产品一般在220-320平米市区内产品总价一般在40-70万之间，其他区域总价一般在30-40万之间，别墅产品一般总价在300万左右受五点一线、朝鲜开放等利好预期影响，丹东近两年市场增长迅猛，明显高于周边三线城市丹东现有开发商近200家，近两年保利、万达、鹏欣等品牌开发商均开始进驻丹东，城市开发级别提升本地客群对价格、地段最为敏感，外地客群主要看中景观、旅游、温泉资源等因素金山经济区板块分析该板块距离市区较远，属于生态自然景观发展规划区域，周边多为棚户区改造用地，房地产开发属于起步阶段，认知度很小，在售项目较少，阳光北尚和金山翰林院均为尾盘销售阶段，北国之春孤掌难鸣，区域整体价值低，发展缓慢，购房客群以周边棚户区居民为主，但随着城市规划区域外扩，未来有一定发展潜力。金山翰林院小区北国之春阳光北尚绿地国际花都博恩御山水主要在售项目开发商在售产品面积区间价格在售产品去化率北国之春丹东曙光房地产开发有限公司洋房，独栋别墅,双拼,联排,叠拼洋房：70-130㎡叠拼别墅：175-190㎡联排别墅：240-320㎡双拼别墅：346㎡，367㎡独栋别墅：450㎡洋房：6000元/㎡联排：9000元/㎡叠拼别墅：11000元/㎡双拼：12000元/㎡独栋：13000元/㎡20%阳光北尚丹东阳光房地产开发有限公司多层,小高层主力79.26-128.77㎡，目前剩余100平以上产品均价3800元/平米95%金山翰林苑丹东嘉利房地产开发有限公司多层剩余大面积产品多层均价4200/㎡高层均价3600/㎡95%博恩御山水丹东博恩房地产开发有限公司纯独栋、类独栋、联排、洋房、小高层纯独栋500—600平、类独栋350平、联排220—280平、洋房100—170平、小高层56—123平纯、类独栋：待定(1万以上）、联排预计均价8000元/平、洋房5000—6500元/平、小高层3888—4800元/平——小结：该区域为起步发展期，发展速度缓慢，区域尾盘项目以多层和小高为主，均价4000元/㎡，北国之春别墅均价11600元/㎡，总价在200万/套以上，主要去化以洋房为主；绿地国际花都目前尚处于形象宣传阶段，产品以54-130平多层为主，价格未定。项目名称博恩御山水项目位置金山开发区石桥村，快速干道旁发展商丹东博恩房地产开发有限公司项目占地100万㎡建筑面积100万㎡（一期3