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各种渗漏原因分析及预控措施

第一部分各种渗漏原因分析

一、外墙外窗渗漏原因分析

渗漏原因原因列举

外墙渗漏原1、外墙混凝土振捣不密实，自身孔洞形成渗漏通道；

因之一：结2、填充墙体块体材料破损、安装凿洞形成渗水通道；

构和砌筑质3、外墙砌筑砂浆不饱满、干砖上墙，导致墙体裂缝、渗漏；

量不良4、混凝土墙、柱与砌筑墙体之间未做抗裂处理，导致收缩通缝后形成渗漏通道；

5、砌筑外墙顶部与梁底之间未做斜砌或其它顶紧措施，或砌体未达到陈化龄期，

后期沉降形成通缝。

外墙渗漏原1、外墙对拉螺栓洞封堵不合格致渗漏；

因之二：洞2、外墙空调孔和其它预留孔洞倒坡或排水坡度不够致渗漏；

口和附件处3、外墙穿墙管修补不到位，立管或其它构件与墙体固定处未做防水密封处理。

处理不当

外墙渗漏原1、混凝土外墙太光滑未做毛化处理，或油污、灰尘未清理，结合不良造成空鼓开

因之三：抹裂；

灰或贴面砖2、外墙一次性抹灰太厚，或抹灰面积太大未分缝，导致抹灰层开裂；

质量不合要3、饰面砖空铺或铺贴砂浆不饱满，形成小型孔洞，大雨时成为储水容器。

求

外墙渗漏原1、外窗过分靠近结构外皮安装，当结构墙体出现竖直偏差时，外窗甚至部分安装

因之四：外于保温层上；

窗部位处理2、窗与洞口墙体之间的间隙过大或过小,填充料没有充满窗框与墙体间的间隙；

不当3、窗台室内外无高差，或外窗台排水坡度不够；

4、外窗固定钢片与墙体连接处处理不当，或安装定位调整木楔遗留未清除，形成

渗漏通道；

5、窗台砂浆配合比不合格,未添加防水剂；

6、外窗口未设计防水层，当外窗台面抹灰层老化开裂时，形成渗水通道；

7、未采用硅酮耐候密封胶,所选用的密封胶产品质量差,易产生老化、拉裂等现象；

8、外窗洞口外缘未做滴水线槽。

外墙渗漏原1、与外墙相连的水平构件未做防水设计，排水坡度不够甚至倒坡，造成积水，沿

因之五：设着裂缝进入外墙；

计不当或地2、外墙腰线、雨篷、挑檐部位未做滴水线槽；

基沉降3、顶层女儿墙下、窗下等易产生温度胀缩裂缝处未做相应抗裂设计；

4、阳台、露台女儿墙未设计混凝土防水导墙；

5、由于地基不均匀沉降等原因造成墙体八字或倒八字开裂，形成渗水通道。

铝合金窗窗1、型材刚度、固定件或材料结构强度达不到要求,导致在正常风压下型材塑性变

体渗漏形、拉裂或损坏；

2、型材选用上简单套用,导致型材不配套或装配松动或断面挡水高度不足；

3、加工精度差、材料不标准造成装配间隙过大；

4、防水垫片规格偏小或搭接处未采用密封胶密封；

5、胶条、毛条偏短,外露钉头钉眼或挤压孔未注胶封堵；

6、排水孔设置不足或设置不当,迎风面孔槽不能满足将水排出的要求。

二、屋面渗漏原因分析

渗漏原因原因列举

屋面渗漏原1、屋面板设计不利于混凝土自身抗裂，如板角缺放射性负筋、钢筋间距过大、设

因之一：设计未明确混凝土性能指标（如未明确是否掺入微膨胀剂、对水灰比和塌落度未

计因素做要求）；

2、凸出屋面的花架、平台等构筑物未设计防水层；

3、屋面坡度较小、排水线路过长以及水落口间距过大，致使排水不畅；

4、对屋面上的一头（防水层收头）、二缝（变形缝、分格缝）、三口（落水口、出

入口、排气口）、四根（伸出屋面管道根，设备基础根、女儿墙根、烟囱根）

等节点构造设计不当或未做详细交待，致使构造作法马虎，甚至未设附加防水

层或附加层选材不当，造成这些部位渗漏；

5、女儿墙卷材泛水高度设计不够（常见情况是找坡距离过长造成屋面局部标高提

升过多），致使雨水翻越泛水进入屋面层。

屋面渗漏原