佛山房地产政策解及市况分析 .pptVIP

□佛山房地产政策解读及市况分析市场研究部上海开启房地产投资咨询有限公司 佛山分公司□2010年3月25日

□Marketresearchreport.佛山房地产市场研究报告目录1.新政解2.市况分析佛山“限购”新政解读各地“限购令”对比分析

□Marketresearchreport.佛山房地产市场研究报告一、新政解读

□Marketresearchreport.佛山房地产市场研究报告回顾＞＞3.18日佛山限购令出台,即日起实施市行政区域内住房限购措施。政策要点政策内容一、确定我市2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标各区、各部门要充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性，认真贯彻落实国家各项房地产调控政策，加强房地产市场监测和专题分析研究，合理确定我市年度新建住房价格控制目标。根据我市2011年经济发展目标，结合省住房城乡建设厅就我省新建住房价格控制目标的具体要求。新建住房价格以统计部门统计、发布的数据为依据。二、明确问责机制各区人民政府、市直有关部门要切实承担调控房地产市场和稳定房价的责任，明确问责机制，确保完成全年的调控任务。解读√手段严厉，实行问责监察，严控房价快速增长；根据今年佛山两会提出的主要经济指标预期，佛山今年GDP增长为12%。而此条例规定本年新建住房价格涨幅“不高于本年度GDP增长速度”为控制目标。去年佛山市场住宅均价为7710元/㎡，若按照预期GDP增长经济指标计算，本年佛山新建住宅均价不得高出8635元/㎡。而2月份佛山住宅均价已达到8141元/㎡，环比增长5.27%，新政的出台，未来房价增速将会有所放缓。预计第2季度市场价格将会出现降幅。佛山“限购”新政解读:佛山成为广东省内首个实施限购设施的二线城市

□ 佛山房地产市场研究报告□Marketresearchreport.政策要点政策内容三、实施市行政区域内住房限购措施合理引导住房需求。实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房解读√郊边区域高端项目打击严重，快速去货成为发展商今年目标；目前，佛山楼价高的现象集中在部分区域，而对于南海的丹灶、顺德的杏坛、均安，高明区以及三水的大片区域楼市还是比较平稳的。但此新政实施范围为市行政区域内，限购范围广，对周边区域高端项目影响严重，特别以别墅类为主的项目，主要针对客户多为富裕阶层的多次置业者。因此，目前发展商只有两个办法，其一，是等待新政解封才进行出货；其二、利用多种促销优惠折扣进行快速去货。但届于新政在年初才公布，解封日期尚未明确。因此大部分发展商为选择快速回笼资金，将会选择第二个方案，那么未来佛山周边区域将会出现较大的降幅，市场将会上演一场价格战。√未来市场量价将会出现降幅，第2、3季度成关键节点；限购新政出台，无疑将投资者限制在外，成交量将会出现急剧下降，而当成交量长期处于低位状态，将会影响价格。而价格能否明显下降，将要观察第2、3季度市场成交情况，不排除未来发展商进行折扣调整去货，稳定市场成交。√未来刚需及终极改善型买家成购房主流，90方以下产品将热销；新政规定，”本地户口限购第三套，外地户口限购第二套”，这实质上，是让已有两套房的居民将机会让给了一次置业，或者二次改善型的刚性需求。但从佛山近几年的市场供求状况来看，市场呈供不应求局面，加上目前佛山正进行几个旧改建设项目,市场出现大批刚需买家,此新政出台,无疑为这批刚性需求者带来购房机会,还成为未来市场成交的主流客源。√外籍人士限购一套房，市场利弊两参；能提供一年以上纳税证明或社保缴纳证明的非佛山户籍居民可限购一套房，这一条例无明确该非户籍居民在其他地区拥有多少套房的限制，仍然能限购一套房。这一方面可以吸引其他区域有资金实力并没有在佛山购房的买家进入；但另一方面，却限制了外地人改善需求的购房需要。

□Marketresearchreport.佛山房地产市场研究报告政策要点政策内容四、严格按照国务院规定土地净收益10%计提专项用于保障房建设加大保障性住房工程建设力度。各区人民政府要确保完成2011年广东省下达的佛山市保障性住房新开工建设任务，多渠道筹措资金，严格按照国务院规定的土地净收益10％计提专项用于保障房