2024年广州房产中介合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的房产转让给乙方，乙方购买甲方房产事宜，达成如下协议：

第一条房产基本情况

1.1甲方所售房产位于广东省广州市__________区__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2乙方购买甲方房产的目的为自住/投资/其他（请注明）。

第二条房价及支付方式

2.1双方确认，本合同项下的房价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价的____%作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房价款乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付房价的____%。

（2）自房产过户手续办理完毕之日起，乙方支付房价的剩余部分。

第三条房产交付及过户

（1）房产现状与甲方提供的房产资料一致。

（2）房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房产登记部门申请办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。

4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖房产的资格。

解决办法：双方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，并核实双方是否具有购房资格。

2.房产实际情况与合同描述不符。

解决办法：在签订合同前，乙方应亲自查看房产，确认房产实际情况与合同描述一致。如发现不符，乙方有权拒绝签订合同。

3.房产存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。

解决办法：甲方应在合同中如实告知乙方房产是否存在权属纠纷、租赁关系等情况。如存在，乙方有权解除合同。

4.房价支付及定金退还问题。

解决办法：双方应严格按照合同约定的房价支付及定金退还方式进行。如有争议，可通过协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。

5.房产交付及过户手续办理。

解决办法：双方应按照合同约定的时间及方式办理房产交付及过户手续。如有争议，可通过协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。

6.违约责任问题。

解决办法：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。如有争议，可通过协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指出售房产的一方，本合同中的卖方。

2.乙方：指购买房产的一方，本合同中的买方。

3.定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的部分房价款，作为对乙方履行合同的保证。

4.房价：指甲方向乙方出售房产的价格。

5.房产所有权证：指房产所有权的法律凭证，证明甲方对房产拥有所有权。

6.土地使用权证：指土地使用权的法律凭证，证明甲方对土地拥有使用权。

7.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

8.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同房价的一定比例。

9.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.个人之间房屋买卖。

2.企业之间房屋买卖。

3.房产中介机构代理的房屋买卖。

补充条款：

1.房屋装修情况：详细描述房屋目前的装修状况，包括装修风格、使用的材料、装修时间等。

2.家具家电清单：列明房屋内包含的家具和家电清单，包括品牌、型号、数量等信息。

3.房屋产权清晰：承诺房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

4.房屋交付时间：明确房屋交付的具体时间，以及交付时的条件。

5.物业费用：说明物业费用的支付责任及支付方式。

6.维修责