房地产市场报告 -2024年第三季度香港房地产市场回顾.pdf

2024年第三季度租赁量较上季度下降16%⾄993,000平⽅呎，年初⾄今的租赁量为360万平⽅呎，占

2023年全年总量的89%。

2024年第三季度的净吸纳量达125,400平⽅呎，连续第五个季度维持正数。

新增供应不⾜加上净吸纳量正数，使整体空置率下降0.1个百分点⾄16.8%，为⾃2019年第⼀季度以

来，第⼆个下跌的季度。

⽽空置率过剩导致租⾦连续21个季度下降，按季下跌2.6%，较上⼀个季度1.6%的跌幅更⼤，使今年迄

今为⽌的跌幅达到4.7%。

虽然零售销售疲软，但2024年第三季度租赁势头略有改善。

餐饮业在2024年第三季度仅录得22%的租赁量，⽽上⼀季度为52%。

核⼼区街铺空置率维持在6.8%不变。个位数的空置率继续推动核⼼区街铺租⾦的稳定增⻓，在2024年

第三季度按季增⻓1.0%，与上⼀季度增幅相同。

由于业主提供续租优惠，2024年第三季度租赁势头进⼀步减弱。

仓库空置率上升0.47个百分点⾄8.4%。业主重视维持出租率⽽⾮租⾦，令仓库租⾦持续下跌，按季下

跌1.0%，为⾃2020年第四季以来，第三个下跌的季度。

(#)只计算交易额超过1,000万美元（7,700万港元）的物业，不包括净地或关联交易

2024年第三季度商业地产投资笔数（只计算交易额超过7,700万港元，不包括净地或关联交易）放缓，

仅有25宗交易。⼤部分交易额较⼩，其中有15宗交易的总⾦额低于3亿港元。

整体⽽⾔，本季投资额按季上升22.6%⾄99.8亿港元，令年初⾄今投资额达338亿港元，按年上升

28.6%，为⾃2008年以来同期第⼆低的年份。

由于卖家履⾏贷款的压⼒持续增加，困境资产投资额为55亿港元，占本季总额的55%。

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