办公大楼房屋建筑公用设施管理维护方案范本.pdf

整体解决方案系列

办公大楼房屋建筑公用设

施管理维护方案

（标准、完整、实用、可修改）

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编号：FS-QG-32107

办公大楼房屋建筑公用设施管理维

护方案

Officebuildinghousingconstructionpublicfacilitiesmanagement

maintenanceprogram

说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员队伍与目

标管理科学化、制度化、规范化，特此制定

科技园办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案

一、房屋建筑管理维护方案

(一)房屋建筑物业管理内容与要求

目的:通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持

完好，延长其使用寿命。

原则:日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修;并有计划

地对建筑物实行系统的保养。

职责:一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照有

关规定负责执行，填写相应的清洁记录;其它保养内容由工

程部负责执行，填写公共设施保养记录。工程部主任每年初

根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理公司实际情况，

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制定出公共设施年度保养计划。

(二)房屋建筑本体共用部位的维修管理

1、标志明显(由清洁工进行日常清洁，维修班根据损坏

情况进行保养):

1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号

标志，每层楼电梯厅设防火疏散示意图(其中应注明电梯、消

火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置)，安全出口疏散指示

灯;

2)地下室设备房门贴设备房标志牌，各类设备应有标识

牌。

3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏(电

子公告屏)。

4)警示牌，如:“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免

入”、“高压带电打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工

作请勿合闸”、“高压危险请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、

“火警无情通道禁停”、“有电危险闲人免进”、“消防通道禁

止停车”、“宁静致远一鸣惊人”、“涂污毁面广告伤神”、“高

空抛物人怨天怒”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖手旁观风度翩

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翩”、“你停我停寸步难行”等。

5)为便于管理，对所有的强弱电配电箱、接线箱以及箱

内的进出线加设标识。

6)物业管理公司应设指示牌标识，并应在适当位置设置

管理处导向牌。

7)绿化物种应有标识牌，绿化地应标有“小草休息，请

勿打扰”等警示牌。

8)儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”

的警示标志。

9)施工场地应设有“施工危险，请绕行”的警示标志。

10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。

11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“小心碰头”。

12)卫生间打扫时，有黄色标志牌“路滑，小心滑倒”

2、各部位无乱搭建、乱堆放现象为加强装修管理，有效

制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护

环境整洁、美观，协调及住户的正常生活秩序，使物业使用

人有一个安全、清洁、优美、舒适的工作环境，凡业户进行

室内装修，应当保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管

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理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，

并需遵守对房屋装修有关问题的规定。垃圾/杂物清理区的

装修垃圾由管理公司委托清运公司集中统一清运。各户装修

垃圾必须装袋后按管理公司指定的方式和时间堆放到装修

垃圾中转站内。

原则上户内装修垃圾清运时间定为每日中午12:00-

14:00，晚上8:00-10:0