开发商土地自持专题研究.pptxVIP

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?CopyrightCentalineGroup,2012 Codeofthisreport|1;;目录

CONTENTS;土地自持的背景;;;土拍从严,“自持”成常见竞拍模式;;土拍从严,“自持”成常见竞拍模式;;;;;随着城市开发的深入,住宅用地的供应越来越少。据国土资源部数据,自2014年起全国住宅用地供应持续减少,2016住宅用地供应接近近十年最低水平。;特别是以北京为代表的一线城市,在有限的土地供应下,保障性安居工程的完善消耗越来越多的用地,导致商品住宅用地供应日渐稀缺。;;;;;;;;土地自持,转型运营?;转型“运营”谋发展;;土地自持热点城市及开发商;一线城市为主

热点二三线城市跟进;上海首现自持,其后北京引入,后多地效仿;上海首现自持,其后北京引入,后多地效仿;城市;城市;城市;Codeofthisreport;自持热点城市及自持面积;自持热点城市及自持面积;实力房企之间的角逐

万科,自持拿地Top1;自持拿地,实力房企之间的角逐;自持拿地,实力房企之间的角逐;自持拿地,实力房企之间的角逐;自持拿地Top1:万科;自持拿地Top1:万科;;土地自持的运营模式探讨;开发商土地自持的SWOT分析;开发商土地自持运营需解决的问题;万科,100%自持土地的破局思考;;万科自持破局思考1——众筹模式;万科自持破局思考2——引入第三方合作;万科自持破局思考3——试水新业务;土地自持运营的其他破局思考;;运营长租公寓面临的问题——;;其他破局思考2——长租公寓;其他破局思考2——长租公寓;;开发商方面,已有万科、龙湖、旭辉等房企推出了长租品牌,且多数房企房源来源于自持物业,以自营为主。;服务商方面,世联行、链家、易居等也纷纷推出长租公寓品牌,主要通过“二房东”方式获取房源进入市场,以自营为主。;;总结;总结;总结;总结

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