《资产评估概述》.pdfVIP

资产评估学

经济学院财税系

秦军

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第一章

资产评估概述

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[教学目的与要求]

n通过本章的学习，要求了解资产评估的根本理

论和根本概念，掌握资产评估理论的根本框架，

为学好该课程打下良好的根底。学生必须深刻领

会资产评估的概念、目的、假设、原那么、资产

评估与会计及审计的联系与区别，了解资产评估

的价值类型及其特点、市场价值和非市场价值的

关系和内涵，了解评估在中国的开展。

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考核要点

n资产的概念及分类；资产评估的概念和

特点；资产评估目的；资产评估假设；资产

评估原那么；资产评估与会计计价及审计的

区别

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第一节资产评估的产生和开展

一、世界资产评估业的的产生与开展

资产评估经历了三个阶段：

1.原始评估阶段；〔直观性、非专业性、无偿性〕

2.经验评估阶段；

〔有偿效劳，职业化〕

3.科学评估阶段

二、我国资产评估的产生与开展

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资产评估

市场经济的核心问题是交易：

交易包括商品交易、劳务交易、金融工具

交易和相关的资产交易其中，资产交易具有

特别重要的意义，因为资产是生产商品和劳务

的工具

现代市场经济中资产的交易非常活泼，但只

要交易的资产是以非现金的形式存在评估

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资产评估的概念：

资产评估是专业机构和人员，按照国家

法律法规和资产评估准那么，根据特定目的、

遵循评估原那么，依照相关程序，选择适当

的价值类型，运用科学方法，对资产价值进

行评定和估算的行为。

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资产评估的作用

n资产评估作为一种专业化中介效劳行业，

效劳于诸多重要经济领域和经济活动，在

标准交易行为、降低交易本钱、维护经济

秩序、保障市场平安、促进经济开展等方

面发挥着十分重要的作用。

n具体作用：

n咨询、管理、鉴证〔鉴别和举证〕

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资产评估的功能

资产评估最根本的功能是通过对资产现

时价值进行评定和估算，为资产业务提供

公正的价值尺度。

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第二节资产评估的根本要素

一、资产评估的的主体资产评估的机构

和人员

二、资产评估的客体

(一)资产

(二)资产的分类

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所谓资产，

是指经济主体拥有或控制的，

能以货币计量的，

能够给经济主体带来的经济利

益的经济资源。

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资产的分类

1、按资产的存在形态不同

2、按资产是否具有综合获利能力

3、按资产能否独立存在

4、按资产与生产经营过程的关系不同

5、按资产的法律意义不同

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第三节资产评估的目的和价值类型

一、资产评估的目的

资产评估的目的是资产业务引发的

经济行为，一般是为了给资产的买卖、

租赁、抵押、保险理赔、课税、征用

补偿、拍卖底价、分割或合并、损害

赔偿等行为提供价值根底。

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资产业务

经济