5A写字楼标准_原创精品文档.pdfVIP

.

一、“甲级〞、“5A〞“第四代〞是不同角度界定办公物业等级

三个概念根本代表了评定写字楼等级的根本方向，“甲级〞从综合品质角度出发评定写字楼

的等级；“5A〞是从硬件配置角度评定；而“第四代〞那么是从写字楼开展角度出发指定标准，

三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。

二、“甲级〞标准不不是最高级别

“甲级写字楼〞是一种通行叫法，是外资开展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起

来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办

公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写

字楼)。而高档物业又可细分为两个局部：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标

准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或

五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不

一样，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写

字楼与国际写字楼。

对于超大城市(如、**、**)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市

交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：

1、顶级物业(国际写字楼)

(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量到达或超过有关建筑条例或标

准的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，到达70％的使用率；楼层面积大，大

堂和走道宽阔，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。

①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如**石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的

**石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽阔的**石大堂和走廊；公共局部的地面应为**石、花岗

岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为**石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不

锈钢、**石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。

②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，

专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，

午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。

③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进展分区，一般每4000平方

米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。

④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有平安报警；有综合布

线。

(2)建筑规模：超过50000平方米。

(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。

(4)物业效劳：由经历丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，

实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的

管理，24小时的维护维修及保安效劳。

(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具

和地铁直达。

(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。

(7)智能化：3A～5A

(8)开发商的背景：经历丰富并且资金雄厚。在工程开发的早期年份具有财务弹性，并且具

有大规模房地产投资的丰富经历，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、**、韩

国，或者有海外经营成功经历的优质国有企业。

2、高档物业(甲级写字楼)

(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量到达或超过有关建筑条例或标准的要求；

.v

.

其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。

①装饰标准：外立面采用**石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为

**石、花岗岩、天然石材等，墙面应为**石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应

包**石、不锈钢等材料；公共局部的地面应为**石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面

应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、**石或木门套；卫生

间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。

②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，

专用地上、地下停车场，停车位充足。

③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有平安报警；有综合布线。

(2)建筑规