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22春大连理工大学《房地产开发与经营》在线作业二满分答案

1.拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银

行存款利率10%，每年需要存入()元。

A.1560

B.1745

C.1638

D.1852

参考答案：C

2.物业管理的基本特性是()。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.私有化

E.综合化

参考答案：ABC

3.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使

用、收益和任意处分的权利。()

A.正确

B.错误

参考答案：B

4.从狭义上讲，房地产经营包括()经营和()经营这两种房地产领域的经营行

为。

A.房屋

B.土地

C.使用权

D.所有权

参考答案：AB

5.房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.25%

B.35%

C.45%

D.50%

参考答案：B

6.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。()

A、错误

B、正确

参考答案：B

7.以下属于商品房转让合法方式的有()。

A.以商品房作价入股，权属变更的

B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的

C.以商品房抵债的

D.商品房设立典权到期绝卖的

E.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的

参考答案：ACD

8.以下属于工程项目资料管理特点的有()。

A.资料需要日常积累

B.只涉及业主方的资料收集

C.项目资料应完整

D.设计变更后，之前资料不必存档

E.项目资料信息应准确

参考答案：ACE

9.房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。()

A.错误

B.正确

参考答案：A

10.当费用偏差(CV)为负值时，表示费用超支。()

A.错误

B.正确

参考答案：B

11.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

12.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

13.房地产开发商获取土地使用权是无偿的。()

A.错误

B.正确

参考答案：A

14.房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有()。

A.德尔菲法

B.层次分析法

C.计划统计法

D.关键路径法

参考答案：AB

15.()是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担

保。

A.保证

B.抵押

C.质押

参考答案：B

16.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。()

A.错误

B.正确

参考答案：A

17.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。()

A.错误

B.正确

参考答案：B

18.房地产开发项目进度管理的核心阶段是()。

A.可行性研究及立项阶段

B.设计阶段

C.建设阶段

D.运维阶段

参考答案：C

19.我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。()

A、错误

B、正确

参考答案：B

20.房地产开发项目进度管理的阶段有()。

A.可行性研究及立项阶段

B.设计阶段

C.建设阶段

D.营销阶段

E.运维阶段

参考答案：ABCE

21.从事市场推广工作最