建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在建筑与房地产经济中，以下哪一项不属于固定资产投资的范畴？

A.土地使用权购置

B.建筑工程费用

C.项目可行性研究费用

D.安装工程费用

2、某建设项目总投资为5000万元，其中自有资金占总投资的30%，银行贷款利率为6%（按年计息），建设期为2年，第一年贷款额占总贷款额的40%，第二年贷款额占总贷款额的60%。假设贷款均发生在每年中期，请问该项目两年建设期内应支付的利息总额是多少？（结果保留两位小数）

A.180.00万元

B.198.00万元

C.216.00万元

D.240.00万元

3、在房地产评估中，下列哪一项不属于成本法的直接费用？

A、建筑材料费用

B、人工费用

C、利息费用

D、折旧费用

4、下列关于房地产投资决策分析的说法中，错误的是：

A、投资决策分析应考虑房地产投资项目的盈利能力

B、投资决策分析应考虑房地产投资项目的风险因素

C、投资决策分析应关注房地产投资项目的投资回报率

D、投资决策分析应忽略房地产投资项目的投资回收期

5、在房地产开发项目中，影响资金成本的因素不包括：

A.利率水平

B.资金使用期限

C.市场供求状况

D.项目的地理位置

6、建筑工程质量管理中，“PDCA循环”中的“D”指的是：

A.计划

B.执行

C.检查

D.行动

7、在房地产开发过程中，下列哪项不属于项目可行性研究的阶段？（）

A.市场调研

B.投资估算

C.经济效益分析

D.设计方案确定

8、房地产价格构成中，下列哪项不属于土地成本？（）

A.土地使用权出让金

B.土地征用及拆迁补偿费

C.土地开发费

D.土地税费

9、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不是直接成本？

A.材料费

B.人工费

C.管理人员工资

D.施工机械使用费10、某房地产开发项目预计总建筑面积为20,000平方米，其中可售面积占总面积的80%。如果每平方米的销售价格是15,000元人民币，则该项目的预期总收入是多少万元？

A.24,000万元

B.30,000万元

C.20,000万元

D.16,000万元

11、在房地产开发项目可行性研究中，以下哪项不属于市场分析的内容？（）

A.市场需求预测

B.市场竞争分析

C.项目定位分析

D.投资者分析

12、以下关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：（）

A.房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种方式

B.房地产抵押贷款的额度通常不超过抵押物价值的70%

C.房地产抵押贷款的期限一般较长，可达20年或更长

D.房地产抵押贷款的利率通常低于同期银行存款利率

13、根据我国现行规定，对于大型或技术复杂的工程项目，应当采用的招标方式是：

A.公开招标B.邀请招标C.议标D.直接发包

14、在房地产开发项目中，成本控制的关键环节不包括：

A.土地成本管理B.施工成本管理C.营销成本管理D.后期物业管理

15、在房地产评估中，以下哪种方法属于收益法？

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.投资法

16、以下哪项不是房地产税收制度的基本原则？

A.公平原则

B.法律原则

C.合理原则

D.税收优惠原则

17、在房地产市场中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？

A.土地位置

B.建筑面积

C.社会经济发展水平

D.业主心理预期

18、在房地产开发项目中，以下哪个阶段不是房地产项目全过程的必要阶段？

A.市场调研

B.规划设计

C.质量管理

D.销售与招商

19、在房地产开发项目中，以下哪项不是影响项目投资决策的主要因素？

A.土地成本

B.建设成本

C.融资成本

D.市场需求20、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于评估在建工程的价值？

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.成新折旧法

21、在房地产开发中，下列哪项属于前期工作？（）

A.土地征用

B.施工建设

C.销售管理

D.物业管理

22、在房地产估价中，下列哪种方法适用于评估房地产的未来价值？（）

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成新法

23、在房地产评估中，以下哪项不属于市场法评估中的比较因素？（）

A.房地产所处区域的市场供求关系

B.房地产的物理状况

C.房地产的规划条件

D.房地产的产权性质

24、以下哪种评估方法不适用于评估土地价值？（）

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.资产法

25、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目经济效益的因素？

A.土地成