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小区物业服务项目招标文件

一、项目概况

本次招标项目为小区物业服务项目，旨在委托一家专业且资质合格

的物业公司提供全面的物业管理服务。本小区位于市中心，占地面积

约XX平方米，共有X栋住宅楼，约XXX户居民。

二、招标范围

1.安全维护：负责小区的安全巡逻、物业设施的维护与管理，确保

小区居民的人身和财产安全。

2.环境卫生：定期清扫小区公共区域、垃圾清运、绿化养护等工作，

保持小区环境干净整洁。

3.绿化景观：负责小区绿化带、花坛、草坪等景观的养护管理，使

小区景观更加美观。

4.客户服务：为小区居民提供优质、高效的客户服务，及时解答居

民的咨询、投诉等问题。

5.设备设施维修：及时处理小区内公共设施的维修和故障，确保设

施的正常运行。

6.门卫管理：负责小区入口的门禁管理，确保小区的安全出入。

7.物业费管理：负责物业费的收取及管理，确保费用使用合理透明。

三、投标资格要求

1.具备独立法人资格的公司，具备相关物业服务经验，且近年来无

不良记录。

2.公司拥有健全的管理体系和技术团队，能够提供稳定的服务质量。

3.公司必须进行资格审核，并提供相关证明文件，如公司注册证书、

经营许可证等。

4.投标人需提供项目经理及关键管理人员的简历，确保项目管理人

员具备相关经验。

5.具备合法的劳动用工手续，提供劳动合同及社会保险缴纳证明。

四、投标文件要求

1.公司简介：包括公司规模、资质证书、服务范围等。

2.技术方案：详细阐述公司在物业管理领域的经验和能力，说明如

何提供优质的物业管理服务。

3.物业服务计划：列明日常管理工作，包括安全巡逻、环境卫生、

绿化景观等，以及相应的排班安排和工作流程。

4.人员组成：说明公司项目管理团队的人员结构和职责分工，并提

供相关人员的资质证书。

5.费用预算及收费标准：详细列明各项物业服务费用，并给出合理

的收费标准。

6.商业合作及必威体育官网网址协议：明确公司与业主委员会之间的合作方式，

并保证业主信息的必威体育官网网址。

五、评标标准

1.公司经验和资质：分析公司的专业资质和物业管理经验。

2.技术方案和服务计划：评估公司提出的物业服务方案的可行性和

服务质量。

3.人员组成和管理能力：考察公司项目管理团队的专业素质和管理

能力。

4.费用预算：综合评估公司提出的费用预算是否合理和透明。

六、合同签订和履行

1.招标结果将通过公开透明的方式确定，并以书面形式通知中标公

司。

2.中标公司需在XX天内与业主委员会签订正式合同，并按照合同

的约定履行物业服务职责。

3.合同期限为X年，中标公司需按时提供物业服务，并接受业主委

员会的监督和评估。

4.合同期满后，业主委员会可对物业服务进行评估，如服务质量不

达标，可终止合同。

七、投标文件提交

1.投标文件截止日期为XX年XX月XX日，逾期提交的文件将不

予受理。

2.投标文件需提供纸质版本和电子版本，纸质版本需加盖公司公章。

3.投标文件需按照规定的格式和顺序进行编排，并密封存放，密封

处加盖投标人的印章。

以上为小区物业服务项目招标文件的详细内容和要求，希望各物业

公司能按照规定的要求提交完整的投标文件，以便评审确定最终中标

单位。同时，业主委员会将对物业服务进行严格监督和管理，确保小

区居民能够享受到优质的物业管理服务。