2024年第二季度中国内地及香港季度建造成本汇编-凯谛思.docx

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季度建造成本汇编

中国大陆及香港地区

2024第二季度

凯谛思香港有限公司

目录

目录

中国大陆及香港地区市场概述3

市场分析4

建筑成本参考-香港5

建筑及屋宇设备价格指数-中国大陆6

投标价格指数-香港7

材料-中国大陆8-9

劳动力10

建筑工程产值-中国大陆11

建筑工程产值-香港12

亚洲主要城市的建筑成本参考13-16

大中华地区办事处17

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季度建造成本汇编2024年第二季度

中国大陆及香港地区市场概述

根据香港特别行政区屋宇署资料月报，2024年6月，私人住宅建筑工程没有接到任何开工通知，这是近两年以来的首次。2024年6月，私人非住宅建筑在20年来首次遇到没有接到任何开工通知的情况。与上一季度比较，住宅及非住宅工程的开工工程减少了4.6%，获批工程减少39.0%，而完成工程则减少46.5%。

2024-2025财年，截至7月，已完成的土地销售总楼面面积（GFA）为16,047平方米，仅占整个2023-2024财年土地销售总楼面面积（122,385平方米）的13%。这一显著下降表明，土地销售市场可能放缓。

长期以来，香港一直是全球建造成本最高的城市之一，并在这方面领先亚洲。由于私人建造工程占香港所有新建筑的近一半，尽管公共工程蓬勃发展，但目前的数据显示，整体看来建造活动明显降温。

从积极的方面来看，这可能预示着建造成本将会下降，标志着建造成本的转折点。利益相关者，特别是政府方面，一直在努力通过实施各种政策和采用创新的建造技术来降低建造成本。新开发项目的放缓可能有助于减轻材料和人工成本所带来的负担负担，为该行业带来急需的缓解机会。

香港市场行情

经济

建筑工程产值

生产总值年增长

年通货膨胀率(消费者物价指数)

2022年第二季度-2023年第二季度

(+)1.6%

2022年6月-2023年6月

(+)1.9%

2023年第一季度-2024年第一季度

(+)2.8%

2023年3月-2024年3月

(+)2.0%

2023年第二季度-2024年第二季度

(+)3.3%

2023年6月-2024年6月

(+)1.5%

活动水平

(总产值；新建工

程+变更和改造

工程)

2023年第一季度

港元632.21亿

2023年第四季度

港元711.47亿

2024年第一季度

港元687.11亿*

基本成本

N建筑成本指数

公路材料指数

劳动力工资指数

2023年2月-2023年4月

1156.9

2023年3月-2023年5月

155.1

2023年11月-2024年1月

1113.5

2023年12月-2024年2月

158.1

2024年2月-2024年4月

1114.1

2024年3月-2024年5月

159.1

投标价格指数

(凯谛思)

2023年第二季度

1910

2024年第一季度

1945

2024年第二季度

1950

*临时数据

资料来源：香港特别行政区土木工程拓展署公路物料指数，其他数据来源于香港特别行政区政府统计处

季度建造成本汇编2024年第二季度

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市场分析

中国大陆

中国国家统计局数据显示，2024年第一季度，中国国内生产总值（GDP）同比增长4.7%，其中建筑行业增长4.8%，房地产业下降5%。建筑工程产值的增长主要受基础设施建设和工业项目推动。

截至2024年第二季度末，房地产投资和商业建筑销售同比分别下降了10.1%和25%。根据中国国家统计局的数据，住房竣工面积下降了12%，新开工面积下降了23.7%。

截至6月末，商品房待售面积73,894万平方米，同比增长15.2%，其中住宅待售面积增长23.5%。但是，与上季度相比，市场上的存量面积减少了1.3%。

2024年第二季度，建筑业工资与上一季度相比下降了1%。基础建筑材料价格有波动，其中钢筋和钢材价格下跌3.8%，铝价下跌1%，铜价上涨7.3%，混凝土价格保持稳定，水泥价格上涨2%。2024年第二季度，投标价格小幅下降，约为1%。由于中国房地产行业业绩持续低迷，预计建筑材料价格将保持稳定。同时，受全球经济环境的影响，预计金属材料价格将下跌。预计未来几个季度，建筑市场价格水平将持平或略有下降。

香港

香港经济增长

2024年第二季度，香港实际本地生产总值（GDP）增长3.3%，高于上一季度的2.8%。消费者价格指数（CPI）在2024年第二季