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既有建筑改建中消防设计存在的主要问题分

析

近年来，城市化建设进程持续加快，新建建筑项目不断增加，对既有建筑改

造工作提出了新的要求。既有建筑改建中，消防设计是一项重要内容，直接关系

到建筑物整体安全，因此需要予以高度重视，必须依托于建筑物实际情况合理化

改造完善，创设更加舒适、安全的居住环境。

关键词：

既有建筑；改建工程；消防设计

在城市化发展过程中，既有建筑改建是提升城市功能和改善生活质量的重要

途径之一。然而在进行既有建筑改建时，消防安全问题是一个不可忽视的关键因

素。消防设计是保障建筑物在火灾发生时人员安全撤离和灭火救援的重要手段，

因此在既有建筑改建中，消防设计必须得到充分重视和合理规划。但实际上还存

在着一些与既有建筑改建相关的主要问题，这些问题可能会对消防设计产生负面

影响。因此，针对既有建筑改建中的消防设计相关问题，需要在规划和设计阶段

充分考虑和解决，确保改建后的建筑物在火灾发生时能够提供有效的人员疏散通

道和灭火救援条件。

一、既有建筑的定义和分类

既有建筑是指已经存在并且需要进行改建或翻新的建筑物。这些建筑物可能

是具有历史、文化或建筑价值的古老建筑，也可以是较为现代但需要改善或更新

的建筑物[1]。既有建筑改建是在原有建筑基础上进行的设计和施工活动，旨在

提升建筑的功能、性能和可持续性。根据不同的标准和分类方法，既有建筑可以

分为以下几种类型。

（一）历史建筑

这类建筑具有一定的历史价值和文化遗产意义，通常是社会、文化或建筑史

上的重要代表。这些建筑包括古堡、宫殿、教堂、古代市场等，它们的改建需要

综合考虑保护历史和文化遗产的需求。

（二）传统建筑

传统建筑通常是某个地区或文化传统下独特的建筑形式和风格。这些建筑可

能是传统民居、庙宇、民间工艺建筑等，其改建需要综合考虑保留传统风貌和结

构特点。

（三）工业建筑

这类建筑包括旧工厂、仓库、码头等工业设施，其改建通常是为了将其转变

为商业、办公或住宅建筑。这种改建需要考虑消防安全、结构强度和环境可持续

性等方面的要求[2]。

（四）商业建筑

商业建筑包括购物中心、商场、办公楼等，其改建可能涉及空间布局的重新

设计、设备的升级以及能源效率的提升等方面[3]。

（五）住宅建筑

这类建筑包括公寓楼、别墅、民居等，其改建可能涉及内部空间的重新规划、

设施设备的改进以及绿色建筑的引入[4]。

需要注意的是，不同类型的既有建筑在消防设计上可能存在不同的问题和挑

战。因此，在进行既有建筑改建时，消防设计人员需要根据具体情况和建筑类型

来制定相应的设计方案，以确保改建后的建筑物在火灾发生时能够提供有效的安

全防护措施和逃生通道[5]。

二、当前既有建筑改建中存在的消防设计问题

在城市化快速发展背景下，既有建筑的改造不仅是一项重要任务，也是改变

经济发展模式的一种重要措施。改造后的既有建筑物使用性质可能发生本质的变

化，因此要对既有建筑消防问题重新进行优化设计[6]。然而由于对规范不熟悉、

对原有建筑的现状不甚了解，致使现有建筑的消防设计存在着许多问题。

（一）对既有建筑的原耐火等级判定不准确

既有建筑物的防火等级判断是消防设计优化的一个基础环节。若不能正确判

断楼板、梁、柱、屋顶承重构件的耐火极限，会导致房屋本身的防火等级判断出

现偏差，进而影响到防火分区划分、疏散设计和防火设施的布置[7]。实际上，

很多单位由于理念偏差和滞后，对于既有建筑的消防设计重视程度不高，或仅凭

主观经验认定所有钢筋混凝土结构的建筑耐火等级均在二级以上，与实际情况存

在很大偏差。20世纪90年代中期之前，我国大多数多层钢筋砼结构房屋的楼面

均为预制混凝土，根据钢筋防护层的厚度，其耐火极限仅为0.75小时或0.8小

时，远远达不到2级防火楼层1小时的规定。另外，部分老建筑因封顶时间长，

部分结构存在一定程度的老化和局部破坏，部分主要构件配筋不足，混凝土防护

层在风化后无法发挥应有的防火防护或承压功能，或楼板厚度不够，局部破损严

重，均会对其耐火性能造成不良影响；还有一些钢结构的建筑，在使用了钢结构

的防火漆后，其钢材表面的涂层剥落或涂层老化，都会对构件的耐火性能造成一

定的影响。正是因为这些因素的存在，导致既有建筑结构耐火极限确定存在很大

的难度，需要耗费大量人力物力对原有结构进行仔细、全