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中级经济师
房地产专业知识与实务
教材精讲班
授课教师：李开源
第十一章房地产金融
【本章考情分析】
年份单选题分值多选题分值案例分析分值总分值
近三年平均分值52815
第一房地产金融概述
【本节考点】
【考点】房地产金融的概念
【考点】房地产金融的能
【考点】房地产金融的特点
第一房地产金融概述
【考点】房地产金融的概念
金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括货币的发行、流通和回笼，存款
的吸收和提取，贷款的发放和收回，货币与实物以及货币与货市之间的兑换和结算，有价证
券的发行和转让等。
房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是为
房地产开发、购买、租赁等筹资、融资的活动。
第一房地产金融概述
住房金融是房地产金融的重要组成部分，是围绕住房建设、流通和消费过程所进行
的货币流通和信用活动以及相关经济活动的总称,其目标主要是扩大住房供给和住房消费。
房地产金融活动主要是通过金融机构和金融市场完成的。
第一房地产金融概述
现代国家的金融机构体系，一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行
金融机构组成。
我国目前最高金融管理机构:中国人民银行（简称央行1中国银行业监督管理委员会（简
称银监会1中国证券监督管理委员会（简称证监会\中国保险监督管理委员会（简称保监
会＞
第一房地产金融概述
第一房地产金融概述
【考点】房地产金融的能
1.金融的基本能是为经济运行筹集和分配资金。
直接金融：由金融市场将资金从供给方传导到需求方
间接金融：由金融机构将资金从供给方传导到需求方(银行的存款、贷款业务)
市场经济中,间接金融是资金需求方获得外部资金的主要渠道。
第一房地产金融概述
2.房地产金融的目的是促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程顺
利进行，其能主要有下列3个：
(1)筹集资金。
(2)融通资金。
(3)结算服务。
第一房地产金融概述
【考点】房地产金融的特点
(1)多样性。房地产金融的形式有土地储备贷款、商品房开发贷款、保障性住房建设贷款、
个人住房贷款、个人商用房贷款，以及房地产证券、房地产信托、房地产保险、融资租赁、
住房公积金等多种形式。
(2)长期性。我国个人住房抵押贷款最高年限为30年。
第一房地产金融概述
(3)安全性。以房地产作为抵押物的贷款，因房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值
价值较大等特性，以及实行不动产登记制度，抵押物不会遗失、不易损毁，经抵押登记后抵
押权可以得到有效保障，因此对贷款人来说，具有较高的安全性。
（4）政策性。
第二房地产金融业务
【本节考点】
【考点】房地产贷款业务
【考点】房地产证券业务
【考点】房地产信托业务
【考点】房地产保险业务
第二房地产金融业务
【考点】房地产贷款业务
（一）房地产贷款的概念
房地产抵押贷款可以从两个角度描述：
一题贷款的用途是用于房地产的贷款，如用于房地产开发，或用于购买、租赁房地产，或
用于房屋改造、修缮；
二是I旨房地产抵押贷款，即以房地产为抵押物发放的贷款，贷款可能用于房地产，也可能
用于其他方面。
房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。
第二房地产金融业务
（二）房地产贷款的种类
1,根据贷款对象及用途划分：
土地储备贷款贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地
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