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房地产估价工作底稿

目录：

1.引言

1.1背景介绍

1.2目的和范围

2.房地产估价的基本原则

2.1市场价值

2.2替代成本法

2.3收益法

2.4比较销售法

3.数据收集与分析

3.1房地产市场研究

3.2相关政策和规定的调查

3.3物业信息收集

3.4周边环境因素分析

4.估价方法与模型

4.1市场比较法

4.1.1选择比较对象

4.1.2调整因素

4.2替代成本法

4.2.1土地评估

4.2.2建筑评估

4.3收益法

4.3.1净收益计算

4.3.2资本化率确定

4.4综合法

5.估价报告编制

5.1报告结构

5.2描述房地产属性

5.3应用估价方法

5.4结果分析与解释

6.财务分析与风险评估

6.1现金流分析

6.2风险评估

7.附录

7.1附件一：市场调研数据

7.2附件二：物业信息表

7.3附件三：估价模型及计算结果

法律名词及注释：

1.市场价值：指基于市场上的典型买卖行为和市场数据所确定

的估价结果。比较销售法和收益法常用此概念进行估值。

2.替代成本法：根据重建或替代所需费用来确定房地产价值的

一种方法。适用于新建物业或无市场交易的情况。

3.收益法：根据房地产所能产生的经济收益来确定其价值的方

法。常用于商业地产的估价。

4.比较销售法：通过比较市场上类似房地产的销售价格来确定

估值的方法。适用于市场上存在可比销售数据的情况。

本文档涉及附件：

1.附件一：市场调研数据，包括市场成交数据、租金数据等。

2.附件二：物业信息表，包括房地产的基本信息、建筑结构、

设计图纸等。

3.附件三：估价模型及计算结果，包括使用的估价方法和计算

过程。