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办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案
一、房屋建筑管理维护方案
(一)房屋建筑物业管理内容与要求
目的:通过对建筑有计划的保养,使建筑美观耐用,保持完好,
延长其使用寿命。
原则:日常发现建筑有缺陷的,及时进行维修;并有计划地对建
筑物实行系统的保养。
职责:一般情况下,建筑物的清洁保养由清洁班按照有关规定负
责执行,填写相应的清洁记录;其它保养内容由工程部负责执行,填
写公共设施保养记录。工程部主任每年初根据公共建筑设施保养计划
标准,结合管理公司实际情况,制定出公共设施年度保养计划。
(二)房屋建筑本体共用部位的维修管理
1、标志明显(由清洁工进行日常清洁,维修班根据损坏情况进
行保养):
1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志,每层
楼电梯厅设防火疏散示意图(其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户
门、疏散楼梯的位置),安全出口疏散指示灯;
2)地下室设备房门贴设备房标志牌,各类设备应有标识牌。
3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏(电子公告屏)。
4)警示牌,如:“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高
压带电打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高
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压危险请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、“有
电危险闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“宁静致远一鸣惊人”、“涂
污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨天怒”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖
手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。
5)为便于管理,对所有的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出
线加设标识。
6)物业管理公司应设指示牌标识,并应在适当位置设置管理处导
向牌。
7)绿化物种应有标识牌,绿化地应标有“小草休息,请勿打扰”等
警示牌。
8)儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”的警示标
志。
9)施工场地应设有“施工危险,请绕行”的警示标志。
10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。
11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“小心碰头”。
12)卫生间打扫时,有黄色标志牌“路滑,小心滑倒”
2、各部位无乱搭建、乱堆放现象为加强装修管理,有效制止违
章装修行为,保障房屋的结构安全和外观统一,维护环境整洁、美观,
协调及住户的正常生活秩序,使物业使用人有一个安全、清洁、优美、
舒适的工作环境,凡业户进行室内装修,应当保证建筑工程质量和结
构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关
规定和标准,并需遵守对房屋装修有关问题的规定。垃圾/杂物清理
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区的装修垃圾由管理公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾
必须装袋后按管理公司指定的方式和时间堆放到装修垃圾中转站内。
原则上户内装修垃圾清运时间定为每日中午12:00-14:00,晚上
8:00-10:00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所(包括公共走廊
及马路上),违者视情节给予处罚。严禁高空抛物,违者处以经济处
罚,并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后,装修工作未
能作出适当的清理安排,物业公司将自行雇用工人进行清理,而费用
则从有关装修户的装修保证金中扣除。
以下内容为禁止之列:
1)擅自占用楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面,在公共走廊等公共
用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。
2)一切屋外更改或加建。例如:遮蓬、天线、附加建筑物及标志
等。
3、建筑物外观始终保持完好、整洁;外墙建材贴面无脱落;玻
璃幕墙清洁明亮、无破损;无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。
1)主体工程:屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。
损坏、变形严重的,应加固、补强或拆换;不合理的旧结构、节点,
若影响安全使用的,大修时应整修改做;对钢筋混凝土构件,如有轻
微剥落、破损的应及时修补;混凝土碳化产生裂缝、剥落,钢筋锈蚀
严重的,应通过检测计算鉴定构件承载力,采取加固或替代措施。
2)装修工程:门窗修缮后应牢固、平整、美观,开关灵活,接缝
严密,不动。门窗开关不灵活、松动、脱榫、变形、腐烂的,应修理
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