2009年第一季度长沙市房地产市场分析报告.pdfVIP

2009年长沙市第一季度房

地产市场行情分析

湖南新融达信息部

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目录

一、第一季度长沙市政策分析–––––––––––第3页

二、第一季度长沙市规划信息––––––––––第11页

三、第一季度长沙市房地产分析––––––––第19页

四、第一季度长沙市土地行情分析––––––第52页

五、长沙市各版块房地产市场分析––––––第60页

六、房地产评估参数分析––––––––––––––第93页

七、湖南省各地房屋重置价格分析–––––第101页

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一、政策、地产新闻分析

2009第一季度长沙市房地产新闻及政策政策解读

2009年新年伊始，长沙市宣布放开落户政策，购房落户不再限制

长沙市放宽落户政策一方面是对户籍制度

面积。在长沙市原来的政策中，要求购房60平方米以上才可以落

的改革作出的积极回应，另一方面更是为促

户长沙，且所购住房总价在20万元以上，只可以解决1人户口，

进长沙房地产市场健康发展出台积极政策，

而购买总价在25万元以上的住房，可以解决2人落户长沙。新政

长沙房地产市场中一直存在很大的外地投

策中则完全取消了面积限制：凡在长沙市通过购买、受赠、继承、

资和住房需求群体，落户政策的放开很大程

自建、单位分配等途径，获得住房所有权并实际居住的居民，可将

度上刺激了该群体的购房热情

本人、配偶、未成年子女及父母户口迁入长沙市。

1月5日，开福区政府新春购房特惠活动正式启动，凡在开福区购该项明显利好的政策，进一步暗示长沙市政

买商品房将享受政府补贴，购买130平米以上房产政府补贴3万元，府为稳定长沙市房地产健康发展将会陆续

购买130平米以下房产购房政府补贴2万，活动截止日期为3月1出台地方利好政策，也将刺激一部分持币观

日望的购房者的购房行为

根据1月12日长沙市房产局市场中心发布的数据显示，2008年长

沙市商业住宅房地产均价为3906元/平方米，同比下降6%，分区

从长沙市房地产市场中心数据可以看出，较

来看，2008年芙蓉区商品房、商品住宅成交均价最高，均价分别

之200年长沙市房地产价格有小幅下降，预

为4723元/㎡、4156元/㎡；岳麓区成交均价最低，均价分别为3856

计2009年将延续这种趋势。

元/㎡、3584元/㎡。今年全市各区商品住宅均价均提升至3500元

/㎡以上，而商品房均价也仅岳麓区均价低于4000元/㎡。

根据1月12日长沙市房产局市场中心发布的数据显示，2008年商

品房供销比为1.81：1，其中商品住宅供销比为1.83：1，供销失

通过反映楼市供销结构的商品房供销指标，

衡情况明显。从各区情况来看，开福区、雨花区商品房供应量超过