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2023年成都市温江区房地产市场调研报告

2023年成都市温江区房地产市场调研报告1

楼宇经济是随着经济社会发展和城市化的快速推进而出现的一种新兴都市

特色经济。温江作为一个快速城市化并正在萌芽成为主城区的区域，目前正加

快推进产业升级转型努力构建以服务业为主导的现代经济体系。主动顺应城市

化要求，大力发展楼宇经济，土地和资源要素瓶颈制约，是转变经济增长方式

的应有之义。为此充分掌握和了解这一特色经济形态，更好地促进其发展，近

期，区委政研室就此开展了专题调研，摸查了全区楼宇经济现状，并走访学习

了成华、锦江、武侯等区的，思考了一些具体的对策建议，现将情况报告如

下。

一、楼宇经济的主要特点及对温江的积极作用

楼宇经济是以楼宇为载体,吸引一些机构公司入驻进行办公、研发和商务活

动的经济形式，是随着城市经济的发展而产生的一种新型经济形态。总体来

看，楼宇经济有以下几个特点：一是楼宇经济是都市经济发展到一定阶段的产

物。它的生存发展与城市的规模、地位和综合经济实力有明显的正向关系，城

市规模越大，经济社会发展越快，集聚力和辐射力越强，越能促进经济要素的

聚集。二是楼宇经济一般具有较高的投入产出回报。一般一栋高级商务楼里众

多公司所产生的效益，往往胜过一占地面积很大的工业企业。三是楼宇经济必

须以一批基础和配套较为完善、建设标准和智能化程度较高的楼宇为载体，而

且这些楼宇应相对集中，最好是有一些CBD区。四楼宇经济所吸引入驻的多是

一些企业本部、研发中心和销售中心，所从事的多为管理、研发和商务活动，

无论对服务业的升级还是高端人才的聚集，都有十分明显的推动作用。

基于这些原因，国内外很多城市都曾先后把楼宇经济发展作为成区域发展

的一个重要途径和抓手。如国际上的有美国纽约的曼哈顿、法国巴黎的拉德方

斯、日本东京的新宿、中国香港特别行政区中环铜锣湾等;国内比较突出的青

岛、上海、广州、天津等城市;市内的青羊、武侯、锦江、双流、都江堰等区

(市)县。都这方面进行过很多的探索和实践，积累了很多成功的经验，可以供

温江的发展进行借鉴。

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就温江当前的现实而言，主动顺应快速城市化的趋势，大力发展楼宇经

济，对推动温江的发展跨越至少有以下几个方面的积极作用。一是能极大地促

进资源节约，缓解我们用地、用电、用气等紧张的矛盾。二是能有力地促进我

区产业结构的调整和提档升级，使温江服务业得到快速发展，并且是主要是高

端的现代服务业和生产性服务业。三是能聚集和带来大量的人流、物流、资金

流和信息流，刺激和带动周边诸如金融、餐饮、购物等更多产业的发展，培育

和形成温江经济新的增长点。四是能通过一大批高品质楼宇及其配套设施的建

设，使温江的城市服务功能更加完善，城市形象得到明显提升。

二、温江楼宇经济发展现状及主要差距

研究温江楼宇经济发展，必须首先对全区楼宇经济现状有一个仔细的了

解。为此，我们通过借鉴其它地区的经验和标准，对全区建筑面积在3000平方

米以上的商务商业楼宇(含商务办公楼、商业卖场、宾馆酒店)、企业购地自建

用于办公或租售的楼宇(含工业园区、科研楼等)、营利性科、教、文、卫办公

楼宇、城市综合体等四种类型楼宇，分已建成、在建、计划开工三种情况进行

了相应的统计分析。

统计显示：目前，全区已建成的各类商务楼宇共计56座，建筑面积约

72.1万平方米。其中，商务商业楼宇(含商务办公楼、商业卖场、宾馆酒店)48

座，建筑面积57.8万平方米，占80.2%，在全区已建成的商务楼宇资源中占主

导地位;企业购地自建用于办公或租售的楼宇(含工业园区、科研楼等)3座，建

筑面积7.6万平方米，占10.5%;营利性科、教、文、卫办公楼宇2座，建筑面

积5.4万平方米，占7.5%;城市综合体和其它商务楼宇3座，建筑面积1.3万

平方米，占1.8%。

2023年成都市温江区房地产市场调研报告2

一、研究背景、目的和意义

(一)研究背景

2023年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三

角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场

带来了同样的影响;尤其是2023年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷

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态势