房地产专业名词解释 .pdfVIP

置业顾问培训讲义（基础专业）房地产的基础知识

房地产名词

房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称

为不动产.

房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部

门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，

可以是生地，也可以是经过开发达到可以是生地，也可以是经过开发达到七通一平七通一平的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市

场。

地产二级市场是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一

般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，

即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。

房地产三级市场具有消费性质。此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，

表现为使用者之间的交易行为。反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下

的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为。

土地使用权:使用国有土地所的权利,主要指建筑内容,使用年限.

土地分类分为农业用地建设用地和未利用地

农业用地直接和间接用于农业生产的土地。

建设用地建设用是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设

施用地，旅游用地，军事用地等。地是指建造建筑物、构筑物的土地。

未利用地是指农业用地和建设用地以外的土地。（例如：荒草地盐碱地沙地湖泊水面河流水

面等）

土地所有权分为国有土地和集体土地国有土地是指由国家享有所有权的土地。

集体土地集指农村集体所有的土地

生地是指国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地

毛地是指已完成基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平整土地

熟地指土地在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信及道路通和

场地平整，具备施工条件

商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

期房是指房开公司取得预售许可证后到完成商品房初始登记为止期间的商品房。

现房现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大

产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥

有房产证和土地使用证才能称之为现房

空置房竣工后验收一年以上尚未出售的商品房住宅。

平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决

对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配

售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，

用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售

价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、

招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

外销房由房开公司建设的，取得了外销商品房销售许可证的房屋，可以出售给国外及港澳台

同胞，华侨等。

契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产

权承受人征收的一种税赋。

维修基金是指商品房的共用部位，共用设施设备的维修基金，专项用于物业保修期后，共用

部位，共用设备设施的大中修和更新改造。

房产证:是房屋竣工验收后,由房管部门颁发的合法拥有房产的最主要证明材料.三通三通一一平平

（通水、通电、通路、平整土地）、、五通五通一一平平（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地）、、

七通一平是：通路、通上水、通下水、通燃气、通电力、通热力、通讯。一平、指场地自然

地坪

配套设施:主要是为方便住户而提供的各种设施.容积率:建筑面积与土地总面积之比.

指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。容积率实际于城市规划管理秩序要，为改善

城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度等而提出的一个限制

指标。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意

味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。

五证《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工

程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

两书《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。占地面积:小区所占的所有土地面积,包括

走廊,花园,基地线以内.基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积.

建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和.指建筑物的