2024年国庆假日楼市报告.pptxVIP

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2024年

国庆假日楼市报告

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目录

一、新房市场..................................................................................................3

1、全国新房市场热度明显回升，但仍受需求走弱掣肘..............................................3

2、各梯队城市热度同比降幅均超10%，一线和三四线城市周热度环比小幅上涨...4

3、一线城市中深圳热度同比涨幅最大，北京回落最多..............................................5

二、二手房市场..............................................................................................7

1、全国市场：二手房市场基本完成筑底，一线城市找房热度涨停..........................7

2、政策影响：政策刺激下的一线城市带动其他城市找房热度全面回升..................8

三、租赁市场................................................................................................10

1、假期租赁需求热度同比持平，一线城市表现较好................................................10

2、一线城市供应结构稳定，区域需求热度分化........................................................11

3、价格供应格局稳定，中低价格需求占比下降........................................................12

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一、新房市场

1、全国新房市场热度明显回升，但仍受需求走弱掣肘

9月下旬，中央层面集中表态支持房地产行业健康发展，包括降低存量房贷利率、降低二套房首付比例、加快房地产去库存、缓解房企流动性压力等。9月26日中央政治局会议提到，要“促进房地产市场止跌回稳”，这是首次出现的表述，彰显维稳房地产市场的决心。中央层面的政策表态一定程度上刺激了需求侧热度回升，从全国线上新房找房热度看，十一黄金周期间（10.1-10.7），楼市升温迹象明显，国庆期间，日均新房找房热度较9月份日均热度上升约8%。

数据来源：58安居客研究院

对比过往几年，2024年的购房环境最为宽松，无论是首付条件，还是贷款利率，亦或是对于首套和二套房的认定，甚至一线城市也已经部分放松限购。特别是假期之前，中央层面继续表态并出台相关政策提振住房需求，刺激市场热度出现上升。

根据58安居客数据统计，2024年10月1日到10月7日，全国日均新房找房热度指数为74，2023年为91，2021年为119，2021年为213。58安居客重点监测的65城中，仅深圳、中山、重庆和珠海4个城市新房日均找房热度较去年同期有所回升。

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数据来源：58安居客研究院

2、各梯队城市热度同比降幅均超10%，一线和三四线城市周热度环比小幅上涨

一线、二线和三四线城市“十一”期间日均新房线上找房热度分别较去年下降13%、16%和17%。各梯队城市需求热度均出现明显下降，购房逐渐迎来阶段性瓶颈，整体表现较往年疲软。究其原因，需求侧预期仍是关键因素，受就业、收入等长期存在不确定影响，预期承担较高