高端地产品牌房地产百万方大盘项目品牌定位推广策略提报【房地产】【地产项目推广】.pptx

大盘的蜕变胶州品牌城国际海洋智区推广沟通提案/青岛腾鲤

中国式大盘开发的一般规律第1个危险周期第3个危险周期第2个危险周期造梦期（第1年）城长期（第2年）蜕变期（第3-5年）城熟期（第6-8年）标杆期（8年以上）规模+品牌效应城市区域想象力大规划驱动城市界面成型生活氛围成熟配套力驱动大配套价值系统大盘虹吸效应大流量驱动客源变少卖点炒老城诺未现区域生活地标社区品牌效应稀缺力驱动第一波交房口碑危机竞争及价格困境危机板块热度及升维危机产品新老迭代危机城市区域认知危机海量人气导流危机

每一个大盘都会穿越几个楼市峰谷周期当一个大盘进入叛逆的青春期恰好遇到市场低谷，是危险，更是机遇

大盘蜕变期四大动作用户口碑运维（养活鱼塘）产品推陈出新优质资源注入（造新关注）（提含金量）大盘价值翻新（保基本盘）

带着以上观点，我们进入正题

PART-1国际海洋智区

问题直击Q1.核心价值兑现乏力项目配套（学校+商业）等核心价值支撑不足，价格兑现乏力Q2.性价比优势不在灵山湾、隐珠板块降价打击，跨板块竞争与板块内价格战Q3.客户获取难度加大市场下行期观望加重，跨板块客户分流加重，目标村镇拓客困难，客户获取难度大

板块内竞争盘点本案VS中铁博览城、融创中心，大城都有大声势本案VS中铁、中绿，央企国企，声名也不遑多让本案VS金地碧桂园融创中铁，没有一个不讲地铁本案VS金地、碧桂园珠山郡、中绿，谁都有洋房面对眼花缭乱、价格内斗的板块市场大城、产业、央企、地铁、洋房本案有优势，但优秀的不够明显

板块上游局势——灵山湾片区本活力区板块上游——五分熟的灵山湾板块豪宅+刚需；热土亦焦土配套加速，楼盘云集，选择性多拦截过滤了开发区的外溢客户分流了就近板块的地缘性客户凭借其生态资源优势，和配套发展利好相近价格区间的楼盘，则对本案形成一定程度的降维打压

如此内忧外患之势破局之道从何入手？

城市竞争的本质是产业和人才的竞争而产业与城市的相互驱动会产生一种巨大的引力将深刻影响人口的流向，乃至城市格局的变迁

从世界到中国，每一个卓越的产业城区背后必将孕育出一个与之同行的产城共建社区美国波士顿南湾、上海陆家嘴金融城、张江科技城，都是产城融合的典范在各自区域内也都曾诞生过一批高品质的国际社区

有产才有城，共融共生在“产”与“城”双向赋能的时代视角下再来重新解构本案故事线的内在逻辑

百万方的社区规划体量集合TOD交通、产研商娱居多元复合业态欢乐共情的社区社交场景以及面向家庭成长的2-4居室空间设计形成生活场景的完整闭环，构建一站式生活合集

城市外循环城市配套产业=-居住人才

社区内循环社区配套生态园林全龄活动乐活居住

社区全龄景观+外部滨水景观带、青草河支流生态可循环/可闭合园区品质居住环境及基础生活配套提供就业岗位，吸引优质人才产区住区润智产业园央企地铁盘，精制改善住区街区13号地铁、世博城、古镇口大学城等

1条路，1座城，2循环，4区模式地铁13号线国际海洋智区城市外循环+社区内循环产/街/园/住独立有机城市体，与繁华都会保持合适距离，又保持有机联系满足生活循环/闭环的，类“微型城市”概念独立生活体

「创新产业的融合之城」

「便捷全享的缤纷之城」

「无界高效的枢纽之城」

「欢乐沉浸的乐活之城」

「友好温暖的睦邻之城」

「生长未来的居住之城」

基于以上六大核心开发场景本案不仅是一座与区域共生的产城共建社区也是持续兑现未来城市生活方式的先进示范

【整盘层面小结】活力城市的理想样本

科学-规划约1.8容积率低密度社区根据青岛本地气候特点，结合项目地块地形，以及道路走向布置楼栋规划营造科学严谨的舒适居住环境

理性-设计以现代、生态、活力社区为设计理念打造5大分区通过两轴五区多点功能设计，构筑更加美好的社区空间

严谨-分区结合“润享家”，为不同年龄段设立了不同模块的全龄段活动场地儿童有乐趣、青年健身区、老年活动区，以及社区会客厅、邻里空间等更加强调睦邻美好及社交场景应用

精研-空间从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，降低能耗。在保证对景观资源的充分利用基础上，力求使每家每户都能获得良好的自然通风采光。2-4室可变户型设计，满足不同阶段的家庭需求。

系统-品质8大精装体系：品质体系、健康体系、耐久体系、收纳体系、贴心体系、人性化体系智能体系、安防体系让新家从交房一刻起，确保更加环保舒心

标准-服务品牌物业服务24小时不断更安全巡逻，全方位守护10分钟快速响应，12小时内上门服务维修等等以严谨服务矩阵，礼遇业主生活

从产品维度来看，本案的洋房质素科学-理性-严谨-精研-系统-标准全方位全系统、几乎没有短板，与产业智能的气质一脉相承

【产品概念】理工派洋房，理想芯生活

『4期云颂价值体系梳理』中芯之位产融之篇精研之作双强之匠区位交通学校润智产业园社区