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办公楼工程的特点及项目实施的重点、难点分析概

办公楼工程的特点及项目实施的重点、难点分析概述提

要：建筑工程特点整栋大楼建筑外观设计总体上采用了欧式

风格，整体外观设计精细、用料考究，整体建筑装修档次较

高

源自管理资料

办公楼工程的特点及项目实施的重点、难点分析概述

一、工程的特点

（一）工程规模特点

本工程建设规模较大，占地面积为5344皿，总建筑面

积为58214/（其中地下室两层，建筑面积12185皿，地上

最高28层，建筑面积46029/）,建筑高度达103m。工程基

坑土方和支护结构已完成，不在本次招标范围。本次招标的

工程实行总包管理，各专业工种多，包括土建工程、安装工

程（水电、消防、空调工程）、装修工程及室外道路、排水工

程等。

（二）场地地理位置特点

本工程位于广州市**新城E6-2地块，交通便利，东面

为华夏路，南面为花城大道，北面为华城路。分别有花城大

道和华成路进入现场的南北两个入口，目前工地现场〃三通

一平〃已完善。工地离其它周边建筑较远，对施工期间的降

噪要求不高，可以安排昼夜连续作业，有利于加快施工进度。

（三）地质、地貌特点场区地层主要由第四系人工素填

土、冲积层、残积层及白垩系沉积岩组成，自上而下分别为：

人工填土为素填土，局部底部为杂填土，底部多为原耕植土；

冲积土包括淤泥质土、粉质粘土和砂层；残积土主要为泥质

粉砂岩风化而成的粉质粘土；白垩系沉积岩分为强见化岩

带、中风化岩带和微风化岩带三个风化带。地下水主要为第

四系孔隙承压水及深部基岩裂隙水。

（四）结构特点本工程结构型式为框剪结构，结构总体

来说较简单。基础采用人工挖孔

桩，基础持力层为微风化花岗岩；有两层地下室，地下

室面积较大；在上部裙楼有少量的有粘接预应力梁；砼强度

最高等级为c55,钢筋种类有I级、II级和III级钢，钢筋最

大规格为32。在首层门厅、礼堂及舞台顶板高度较高，最高

达12m。

（五）建筑工程特点整栋大楼建筑外观设计总体上采用

了欧式风格，整体外观设计精细、用料考究，整体建筑装修

档次较高，尤其是外墙主要为干挂花岗岩。在裙楼及24层

以上外窗大量采用玻璃幕墙形式，幕墙顶大都为半圆形构造；

建筑物立面上在门厅、礼堂、24层至27~28层及钟楼以上结

构等外围设置具有特色的花岗岩圆形廊柱；另外，建筑物栏

杆立柱、钟楼、屋面檐口、屋顶球形构造、屋顶长针等构造

也显示出了欧式的建筑风格。总之，建筑物外观设计的这些

特点充分体现了欧式建筑的风格，整体建筑在外观上显现出

威严、气派的特点。

（六）、安装工程的特点本项目安装工程的重点是专业

施工较多、工程量大，设计采用的材料设备大都是进口或技

术含量高或新的产品，如给水管采用进口薄壁紫铜管、雨水

排水管采用球墨铸铁管、各层配电主干线选用插接式母线槽

等。

总的来说，安装施工工艺和施工组织要求较高，专业交

叉配合施工较复杂。

二、工程项目实施的重点、难点分析概述

本工程项目实施的重点和难点是工程质量要求高一达省

样板工程，并争创鲁班奖；安装工种多、工程量大；装修档

次较高，尤其是外墙干挂花岗岩工程量大、质量要求高等，

这些对施工组织管理是一个很大的挑战。以下就本工程施工

中具体存在的重点和难点作出概括性的分析（具体的分析情

况及解决方案详见《第六章关键施工技术、工艺及工程项目

实施的重点、难点和解决方案》章节中的叙述）：

（一）塔吊在开工第一时间准备安装

本工程地下室底板钢筋规格大、工程量大，而现有基坑

面至坑底较高，为了确保工期，显然必须采用塔吊来解决钢

筋的运输问题。根据工程需求和现场施工具体条件等情况，

拟设置两台塔吊（型号为QTZ80）解决本工程的垂直运输问题。

根据建筑物的特点塔吊需设置于底板下，并穿过地下一层楼

板，这相应地给塔吊基础的施工及砼板预留洞的处理提出了

一定的难度。

（二）人工挖孔桩的施工本工程采用人工挖孔桩基础

形式，孔桩的施工质量控制是本工程的一

个重点。在孔桩施工中确保人工挖桩扩大头的尺寸是孔

桩质量控制的重点之一，确保人工挖桩扩大头的尺寸是孔桩

质量控制的重点之一。在施工时必须