2024年房地产交割监管合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（买受人）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

第一条标的房产

1.1甲方同意出售，乙方同意购买的标的房产位于____________________，房屋产权证号/不动产权证号为____________________。

1.2标的房产的面积为____________________平方米，房屋结构、用途、建筑年份等具体情况见附件一。

第二条交易价格

2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格扣除定金后的款项支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同前往不动产登记中心办理标的房产的过户手续，并承担相应的税费。

第四条定金

4.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元。

4.2定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

________年________月________日

乙方（买受人）：

________年________月________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：核实当事人的身份证明文件，如身份证、营业执照等。

2.确认标的房产的真实性、合法性和有效性，无任何权属纠纷、债务纠纷等。

解决办法：进行房产查档，了解房产的权属情况、抵押情况等；必要时可聘请专业律师进行尽职调查。

3.确保交易价格的准确无误，避免出现的价格欺诈、虚假交易等。

解决办法：明确交易价格，并在合同中注明大小写金额，双方确认无误。

4.注意定金的支付、退还及违约责任的具体约定，以免产生争议。

解决办法：在合同中明确定金的数额、支付时间、退还条件及违约责任。

5.明确交付及过户的时间、地点、所需材料等，确保过户手续的顺利进行。

解决办法：在合同中约定交付及过户的具体时间、地点，并提供过户所需材料的清单。

6.注意合同的履行期限，避免合同长期无效履行。

解决办法：在合同中明确约定履行期限，并设置违约金等惩罚措施。

7.明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

解决办法：在合同中约定争议解决的方式，并选择合适的城市或法院作为诉讼地点。

法律名词及名词解释：

1.标的房产：本合同所指的房地产，即双方交易的对象。

2.交易价格：双方约定的购买标的房产的价格。

3.定金：乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额。

4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

5.过户：将标的房产的所有权从甲方转移至乙方的手续。

6.不动产登记中心：负责办理房地产过户手续的官方机构。

7.尽职调查：在合同签订前，对合同双方的资信、业务、法律状况等进行全面调查。

8.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

应用场合：

1.房地产买卖：适用于房地产所有权转移的场景，即出卖人（甲方）将房地产出售给买受人（乙方）。

2.房屋交易监管：在房地产交易过程中，确保交易双方的权益得到保护，规范交易行为。

3.过户手续办理：在房地产交易完成后，双方共同前往不动产登记中心办理房产过户手续。

补充条款：

1.房产查档：合同双方应在合同签订前对标的房产进行查档，确认房产的真实性、合法性和有效性。

3.税费承担：明确合同双方承担房产过户所需税费的责任。

4.房产交付：详细描述房产交付的具体要求，如清理房间、交付钥匙等。

5.抵押房产：若标的房产存在抵