2025年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题与参考答案.docxVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试题(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、下列关于房地产市场的说法中，正确的是：

A、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和

B、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，但仅限于土地市场

C、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，但仅限于住宅市场

D、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，但仅限于商业房地产市场

2、在房地产评估中，以下哪种方法主要用于评估房地产的残余价值？

A、市场法

B、成本法

C、收益法

D、残余价值法

3、以下哪项不属于房地产市场的组成部分？

A、住宅市场

B、商业市场

C、工业市场

D、教育市场

4、在房地产投资分析中，以下哪个指标通常用来评估房地产项目的投资回报率？

A、投资回报率（ROI）

B、净现值（NPV）

C、内部收益率（IRR）

D、投资额

5、下列关于房地产投资组合理论的说法，错误的是（）

A、房地产投资组合理论强调分散投资以降低风险

B、房地产投资组合理论认为投资组合的风险与收益是成正比的

C、房地产投资组合理论中的多元化投资可以降低个别投资项目的不确定性

D、房地产投资组合理论认为通过调整投资组合中各项目的权重可以平衡风险和收益

6、在房地产估价中，下列不属于成本法的适用范围的是（）

A、新建房地产估价

B、旧房改造房地产估价

C、房地产租赁估价

D、房地产抵押估价

7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目经济效益的主要因素？

A、土地成本

B、建安工程费

C、融资成本

D、政策风险

8、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估市场价值？

A、成本法

B、收益法

C、比较法

D、残余法

9、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发成本？（）

A、土地购置费

B、勘察设计费

C、建筑安装工程费

D、物业管理费10、以下哪项不属于房地产市场的供给方？（）

A、房地产开发企业

B、政府

C、金融机构

D、消费者

11、下列关于房地产开发项目的可行性研究，说法错误的是：

A.可行性研究是房地产开发项目决策的基础和依据

B.可行性研究包括技术可行性、经济可行性、财务可行性和社会可行性

C.可行性研究是对项目进行风险分析的重要手段

D.可行性研究是对项目进行市场分析的主要方法

12、在房地产投资决策中，以下哪个指标可以用来衡量投资项目的盈利能力？

A.投资回收期

B.投资回报率

C.负债比率

D.净现值

13、在房地产开发项目的前期工作中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？

A.投资估算与资金筹措

B.市场分析

C.技术可行性分析

D.环保影响评价

14、关于房地产价格构成，以下哪种说法是正确的？

A.房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和税费构成

B.房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和经营费用构成

C.房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和物业管理费用构成

D.房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和销售费用构成

15、关于房地产开发项目的可行性研究，以下哪项不是其核心内容？

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.施工进度

16、下列关于房地产投资风险的说法，错误的是：

A.房地产投资风险包括市场风险、政策风险、财务风险等

B.市场风险主要表现为房地产价格波动和需求变化

C.政策风险主要表现为政策调整对房地产市场的影响

D.财务风险主要表现为投资回报率低于预期

17、在房地产开发项目中，下列哪项不属于前期工作内容？（）

A.项目可行性研究

B.土地征用与拆迁

C.建设工程勘察设计

D.营销策划

18、关于房地产价格构成，下列说法正确的是（）。

A.房地产价格主要由土地价格构成

B.房地产价格主要由房屋建筑成本构成

C.房地产价格由土地价格、房屋建筑成本、税费和利润构成

D.房地产价格由土地价格、房屋建筑成本、税费构成

19、在房地产评估中，以下哪项不属于市场法的基本步骤？

A.收集市场交易数据

B.选择可比实例

C.进行交易情况分析

D.完成评估报告20、在建筑与房地产经济专业中，以下哪项不属于房地产价格构成的三要素？

A.土地价格

B.建筑成本

C.交易税费

D.社会保险费

21、在房地产开发项目中，以下哪一项不属于项目可行性研究的阶段？

A.市场调研

B.财务评价

C.建设施工

D.销售预测

22、房地产抵押贷款中，以下哪项不属于抵押物的评估价值？

A.抵押物市场价值

B.抵押物账面价值

C.抵押物重置成本

D.抵押物预期收益

23、在房地产市场中，以下哪种因素对房地产价格的影响最为直接？

A.社会经济发展水平

B.房地产供给与需求