2024年上海市公有住房差价交换合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（交换出方）：__________

乙方（交换入方）：__________

鉴于甲方拥有上海市公有住房一套，房号为__________，建筑面积为__________平方米，乙方拥有上海市公有住房一套，房号为__________，建筑面积为__________平方米，双方自愿按照公平、合理的原则，进行公有住房差价交换，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条交换原则

1.1本合同所涉及的公有住房差价交换，遵循自愿、公平、合理的原则。

1.2甲方应以本合同约定的价格向乙方支付差价，乙方应将公有住房交换给甲方。

第二条交换房屋状况

2.1甲方交换出的公有住房，权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。

2.2乙方交换出的公有住房，权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。

2.3双方应如实陈述交换房屋的实际情况，如存在故意隐瞒或虚假陈述，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

第三条差价及支付方式

3.1双方同意，本合同所涉及的公有住房差价交换，差价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将差价支付给乙方。

3.3支付方式为银行转账，账号及户名如下：

甲方：__________

开户银行：__________

账号：__________

乙方：__________

开户银行：__________

账号：__________

第四条交换及交付

4.1双方应在本合同签订之日起十个工作日内，办理房屋交换手续，并将交换房屋的钥匙及相关证件交付给对方。

4.2交换房屋的物业、供暖等费用，自交换之日起，由甲方承担。

第五条权利义务

5.1甲方应保证交换出的房屋符合国家和上海市的相关规定，不影响乙方正常居住。

5.2乙方应保证交换出的房屋符合国家和上海市的相关规定，不影响甲方正常居住。

5.3双方应遵守国家法律法规，不得利用交换房屋从事违法行为。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的企业、其他组织。

2.确认双方提供的房屋信息真实、准确，无权属争议、租赁、抵押等权利限制。

3.明确差价金额及支付时间、方式，确保资金安全。

4.办理房屋交换手续，包括过户登记等相关手续，遵守相关规定。

5.遵守国家法律法规，不得利用交换房屋从事违法行为。

解决办法：

1.双方可委托具有资质的中介机构进行房产评估，确保交换的公平合理。

2.签订合同前，可咨询法律专业人士，确保合同内容的合法性、有效性。

3.支付差价及房屋交付过程中，如有疑问或争议，应及时沟通解决，必要时可寻求法律援助。

4.双方应按照合同约定履行各自的权利义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.完全民事行为能力：指自然人能够独立进行民事活动，对自己的行为承担法律责任的能力。

2.公有住房：指由国家或者国有企业单位建设、管理，以较低价格向符合条件的居民出售或者出租的住房。

3.差价交换：指双方按照约定价格，将各自拥有的房屋进行交换的行为。

4.权属争议：指对房屋的所有权、使用权等权利的归属发生的争议。

5.租赁：指房屋所有权人将房屋出租给他人使用，租赁人支付租金的行为。

6.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。

7.过户登记：指将房屋所有权或者其他权利从原权利人名下转移到新权利人名下的登记行为。

8.法律法规：指国家立法机关制定的具有普遍约束力的法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例等。

应用场合：

1.上海市公有住房所有者与拥有者之间的差价交换。

2.涉及上海市公有住房所有权转移的差价交换。

补充条款：

1.房屋交换后的物业管理、维修责任及费用分配。

2.交换房屋的户籍迁移及相关手续。

3.交换房屋的能耗费用承担及分摊方式。

4.双方对于交换房屋进行装修、改造的约定。

5.交换房屋的保险责任及购买事项。

6.因政策调整、房屋