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经典地产诉讼方案

地产开发过程中，诉讼时常发生，为了降低诉讼风险，合理应对诉讼，开发商需准备好充足的维权方案。以下是一些经典的地产诉讼方案，帮助开发商合法维权。

1.合同纠纷

在房地产业务中，合同纠纷是比较常见的情况。为了避免合同纠纷，开发商需重视合同的编制，严格按约定执行合同。如果确有必要修改合同，则需及早沟通并经过实质性的商议，确保双方达成一致意见，避免出现争议。

若合同出现纠纷，则可从以下方面进行应对：

1.1加强证据收集

进行合同纠纷处理的第一步，是充分收集证据。开发商需保存好所有与该合同关联的文件、邮件、聊天记录等；如果是口头协议，则可请第三方出具证明信函，以确保事件真实可信。

1.2向法院提请仲裁

若无法通过协商化解合同纠纷，则应向审判机关提请仲裁。在申请仲裁时，需把收集好的证据一并提交，以便法院了解事情的真实情况，判断合同是否存在违反、不履行情形等。

1.3着手进行诉讼

如果开发商认为存在必要，可依法提起起诉，采取对抗性的手段进行处理。提起诉讼需仔细审慎，考虑自己的诉讼诉求是否可行，并将之与法律规定进行对比，如果符合法律要求，则可提起诉讼进行维权。

2.不动产登记纠纷

房地产开发过程中，常常会出现因登记瑕疵导致的不动产纠纷。例如，在开发商出售物业时，如果没有清晰明确的不动产登记证明，则可能出现房屋所有权受到争议等情况。此时，开发商可以从以下方面入手进行维权。

2.1整理现行不动产登记证明

对于业主已经签订的不动产登记证明，开发商应当认真核对证明的内容是否完整，是否可以体现物业所有权。确认确无异议后，应尽早将证明提交到相应的不动产登记部门，依法办理证明的变更手续，以确认物业的所有权归属。

2.2撑控争议权利

如果申请人是业主，则可以请求法院保护其因长时间占据本物业产生了争议权利。一些情况下，业主并不是所有权人，但由于历史原因（如出租、借住等），已经占有该物业多年，此时可依靠老旧房屋拆迁补偿政策，或者通过诉讼获得转让权利。

3.业主集体诉讼

在现如今的法律体系下，业主集体诉讼成为了解决业主困难的重要民事诉讼渠道。当业主对物业管理、物业瑕疵等方面的不妥处理已经尝试过多次但没有解决方案时，业主可以发起集体诉讼对此加以纠正。

3.1规范行为

在业主集体诉讼过程中，开发商要求在行为上绝不能炒作、以法庭为舞台炫耀自己，这不仅会影响到诉讼沟通过程，也会影响到诉讼结果。

3.2协商解决

如果开发商认为业主反对政策、或者按照自己的意愿执行的行为不符合法律要求，则可尝试用协商的手段解决纷争。通过协商，找到一个双方都能接受的平衡点，达成共识。

3.3活用调解

作为一种有效的纠纷解决方式，调解可以高效地缩短诉讼周期，让双方在经济、精神等方面均有所补偿。调解宣告结束后是司法程序的最终解决方案，必须全体业主认可，方可执行。

4.建筑质量问题

开发商应查明建筑质量，并且用于消费者的合同。如果发现有质量问题，应及早沟通，有备案证据，依法行使消费者的维权要求。具体操作上可以从以下三个方案考虑：

4.1报告整改

一些问题可能由于虚假宣传或其他导致，如水泥孔洞、电路不通等。如果判定是整改性问题，可以要求开发商契约组收回问题房源，并承担整修的费用，确保消费者的利益。

4.2提出赔偿要求

如果是因为施工和设计造成的瑕疵，建议要求开发商进行赔偿。赔偿金额可以按照施工损失、消费者损失、违法利润等方面计算。

4.3质量监测机制

一些问题可能有可能缺乏维护性和监测机制造成的。建议开发商建立相应监测机制，并对质量问题进行监测，发现问题及时解决。

5.诉讼注意事项

在诉讼过程中，开发商应保持冷静，既要充分展示维权的决心，同时也要协商达成一致共识为目标，时刻保持诉讼的本质。在不断折衷的过程中，必须坚守诉讼原则，确保自己的事情能够得到妥善解决。

具体诉讼注意事项如下：

及时了解、掌握诉讼法律条文及其规定，并严格按照规定进行诉讼；

协商解决及诉讼选择对自身利益影响重大，需充分分析优劣，做出明智选择；

诚信维权，尽量避免诉讼中的猫捉老鼠、拖延战等不必要的诉讼行为；

当事人自己出庭或者委托律师进行辩护，同时严格遵纪守法，依法办事。

结论

地产诉讼虽然时常存在，但是开发商只要具备经典的诉讼维权方案并严格遵守诉讼规程，就能在纠纷中保护自己的利益，确保诉讼的成功。同时，合理预判和评估，及时解决纠纷，也是开发商在诉讼过程中应该保持的姿态。