上海某大厦建设工程概算书实例-gxls.docx

xx大厦(上海)建设项目设计概算

(报批版)

工程编号201120

北京市建筑设计研究院

二0一一年十一月

xx大厦(上海)建设项目设计概算

(报批版)

工程编号201120共2册第1册

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目录

第一部分编制说明1

1工程概况1

2设计概算编制范围及设计分工32.1概算编制范围3

2.2设计分工43编制依据5

4编制方法55资金来源6

6概算编制说明66.1总说明6

6.2建筑工程6

6.3给排水工程66.4消防工程7

6.5通风空调工程7

6.6电气系统和变配电工程76.7电梯工程7

6.8固定资产其他费计算依据及标准7

第二部分概算表格9

1表一总概算表10

2表二单项工程概算表12

3表三单项工程概算分项表17

4表四固定资产其他费用计算表21

5表五设计总概算与批复的可行性研究投资估算对比表24

6表六单项设计概算与批复的可行性研究投资估算对比表25

第三部分设计概算与批复投资估算差异对比说明27

人人文库

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2编制依据的差异27

2.1设计概算主要编制依据27

2.2投资估算的编制依据273编制方法的差异27

3.1设计概算编制方法27

3.2投资估算编制方法274概算与估算对比总体情况27

4.1工程费用28

4.2固定资产其他费用29

4.3预备费29

5建筑物具体分项对比情况说明29

5.1建筑工程295.2安装工程35

5.3设备购置及安装费37

6室外配套工程对比情况说明37

7绿色建筑工程增量费对比情况说明38

附件39

附件1主要材料、设备参考表39附件2投资分析表40

附件3设计指标及造价指标表41

附件4结构工程钢筋、混凝土消耗量指标42

附件5关于进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理的若干意见43

附件6关于本市建设工程施工图设计文件审查收费有关事项的通知51附件7单位工程概算书(单独成册)53

第一部分编制说明

1工程概况

本项目xx大厦(上海)建设项目(以下简称“本项目”)位于上海xx经济园区9-2及9-3地块，地处金轮路以东，朱家浜以南，协和路以西，通协路以北。用地面积为47,482.7平方米。

本项目用地面积47,482.7平方米，总建筑面积159661平方米，其中地上建筑面积约96355平方米，地下建筑面积63306平方米。建筑使用性质为写字楼、办公楼——中国海洋石油总公司驻沪各单位的办公大楼，满足xx集团驻沪单位的办公需求，集办公、会议、商务、餐饮、员工活动、停车等功能。

1.1建筑设计概况

建筑由南北对称的两部分组成，围合成南北两个内向庭院，并在对称轴上设置共享中庭。严格执行方案批复中关于高度的要求，中央主楼檐口高度40米。建筑首层层高5.4米，3层(会议层)层高4.5米，9层高4.5米，其余地上楼层层高均为4.05米。

紧邻中庭南北两侧为9层高南北向采光的主楼(高度40米),主楼与沿街3~6层高的副楼共同形成半围合内院。沿协和路副楼为3层，建筑高度15.2米，沿通协路及朱家浜副楼为6层，建筑高度27.5米，沿金轮路副楼为5

层，建筑高度23.4米。

建筑为一类高层；耐火等级为一级。xx大厦(上海)内部垂直交通平时主要依靠垂直电梯运行。共安排了16组核心筒(含楼电梯和管井等),其中主楼核心筒8个，副楼核心筒8个。其中12个楼梯通往屋面。

建筑屋面防水为I级，地下室防水I级。

建筑外墙采用200厚水泥空心砖，加50厚岩棉。室内采用150~200厚蒸

压加气混凝土砌块，局部采用轻钢龙骨石膏板隔墙。外立面主要采用隐框式玻璃幕墙(双层中空玻璃)与干挂石材幕墙结合。

本工程属公共建筑，根据国家规范和上海市地区节能标准，本设计满足上海地区夏热冬冷气候地带的节能设计要求。

1.2结构设计概况

结构体系

本工程地下两层不设缝为一整体，采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构。地上结构通过防震缝划分为左右形状对称的五个结构单元。

中央主办公楼单元：主体结构采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，现浇钢筋混凝土梁板。四周悬挑梁采用钢筋混凝土梁挑出。局部大跨度悬挑梁采用预应力钢筋混凝土梁。25.2m大跨度中庭地面、屋顶采用钢梁，中庭连桥采用钢桁架支承，中庭东西两侧幕墙内消防通道采用顶部钢桁架吊托钢柱、梁，桁架及大跨度钢梁两侧支承柱均采用钢骨混凝土柱。

南北两侧4个单元：主体结构采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，现浇钢筋混凝土梁板。四周悬挑梁采用钢筋混凝土梁挑出。

结构超限问题及结构超长的抗裂控制

因