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《资产评估专业综合实验》教学大纲

课程编号：090792B

课程类型：□通识教育必修课□通识教育选修课

□学科基础课□专业核心课

?专业提升课□专业拓展课

总学时：32讲课学时：0实验（上机）学时：32

学分：2

考试类型：□考试?考查

适用对象：资产评估专业

□是?否适合作为其他专业学生的个性化选修课

先修课程：资产评估学

教学目标

《资产评估专业综合实验》是资产评估专业的专业选修课。课程拟通过系列评估模拟实验,培养学生应用评估理论和评估方法的能力。通过单项资产评估和企业价值评估的案例，使学生更直观地感受教学内容，可以帮助学生增加感性认识，提高动手操作能力，增强其业务素质，更有助于培养学生运用所学资产评估专业知识分析问题、解决问题的能力，实现培养应用型、复合型人才的目标。

二、教学内容及其与毕业要求的对应关系

（一）教学内容

为了使学生毕业时能够应用资产评估学科基本原理、方法对资产评估及相关领域问题进行判断、分析和研究，提出相应对策和建议，并形成解决方案，本课程教学内容包括四部分：第一部分为单项资产评估案例，包括房地产、机器设备和无形资产等单项资产评估，涵盖了不同类型单项资产评估的常用方法；第二部分为企业价值评估案例，包括成本法、市场法和收益法在企业价值评估中的应用；第三部分以鼎信诺软件为例，介绍评估软件操作；第四部分是评估工作底稿，提供部分评估工作底稿供学生讨论和改进。

（二）教学方法和手段

为了适应互联网+背景，使学生能够恰当使用现代工具，对资产评估领域数据信息进行收集和分析处理，本课程制作教学课件，使用多媒体教学，以课堂讲授与演示为主要教学方法，启发引导学生分析问题；采用案例讨论，沟通互动；适当安排上机实践，使同学了解资产评估实务操作。

（三）考核方式

本课程采用开卷或实验上机方式考核；平时成绩与期末考试成绩分别占30%和70%比例；平时成绩则由考勤、作业和上机实践三部分组成。

（四）学习要求

为了使学生能够具有自主学习和终身学习意识，有创新能力及不断学习与适应发展的能力，本课程要求学生具有资产评估知识储备作为该课程学习的基础；要求学生认真听讲和完成课后作业；上网查询和研究外文资料。

三、各教学环节学时分配

序号

章节内容

讲课

实验

其他

合计

1

单项资产评估实验

3

10

13

2

企业价值评估实验

2

6

8

3

资产评估软件应用

3

6

9

4

资产评估工作底稿

2

2

合计

16

16

32

教学课时分配

四、教学内容

第一章单项资产评估

1．机器设备评估实验

（1）机床评估

（2）进口彩色打印机评估

（3）电子设备评估

2．房地产评估实验

（1）商用大厦评估

（2）商业用房屋建筑物评估

（3）住宅评估

（4）土地使用权评估

3．无形资产评估实验

（1）专利评估

(2)专有技术评估

（3）商标权评估

（4）版权评估

实验重点和难点：单项资产评估时评估方法的选择；评估方法中参数选择和确定。

考核要求：在理实一体教室，运用多媒体教学手段，综合运用讲解法，实验法、多媒体演示法，讨论法，融教、学、思与研于一体。了解机器设备、房地产评估和无形资产评估方法；理解上述单项资产评估中评估方法的选择和运用；掌握上述资产评估实务操作；可以运用EXCEL软件等工具对上述单项资产进行价值评估。

复习思考题：

1．简述机器设备评估的主要方法。

2．简述房地产评估的主要方法，各方法之间的主要区别是什么？

3．简述应如何对土地使用权进行评估？

4．简述专利价值评估的主要方法？评估时需考虑哪些影响因素？

5．简述商标权价值评估的主要方法？评估时需考虑哪些影响因素？

第二章企业价值评估

企业价值评估资料收集实验

成本法评估企业价值实验

市场法评估企业价值实验

收益法评估企业价值实验

实验重点和难点：市场法在企业价值评估中的应用、可比公司的选择、收益法在企业价值评估中的应用、收益法中各项参数的确定

课程考核要求：在理实一体教室，运用多媒体教学手段，综合运用讲解法，实验法、多媒体演示法，讨论法，融教、学、思与研于一体。了解企业价值评估的各种方法；理解企业价值评估中如何收集资料；掌握企业价值评估中成本法、市场法和收益法的具体应用以及各项评估参数的选取。

复习思考题：

1．简述成本法、市场法和收益法的主要流程。

2．在运用市场法评估企业价值时如何选取可比公司？

3．在运用收益法评估企业价值时如何确定折现率、未来收益额和收益期限？

第三章资产评估软件应用

1．单项资产评估软件操作指导

（1）机器设备评估操作指导

（2）房地产评估操作指导

（3）无形资产评估操作指导