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土地收并购项目法律尽职调查清单模板
序文件明细有无备注
号
第一部分贵公司文件
一、基本情况
1、公司必威体育精装版的证照文件,包括:
(1)营业执照正、副本复印件及历次发生变更的营
业执照
(2)组织机构代码证
(3)税务登记证
(4)银行开户许可证
贷款卡
(5)社会保险登记证/表
(6)房地产开发企业资质证书
2、公司必威体育精装版章程
3、公司股权架构图(包含公司控股及参股子公司、
分公司等)
4、公司现任董事、监事及高级管理人员名单
5、公司股东签订之任何意向书、协议书、备忘录
6、行业资质证书
7、公司组织机构图
8、目标公司近三年的年检资料
9、公司注册和历次增资的验资报告
10、公司历次股东会、董事会及管理层例会等会议
形成的决议
11、公司关于总体业务经营情况的书面说明
12、公司近三年财务审计报告,若无,请提供资产
负债表、损益表及现金流量表
二、主要资产
1、请贵公司提供房屋所属土地情况,以证明贵公
司取得项目土地的权利来源,并区分以下情形
提供相关文件:
(1)土地管理部门出让土地:招拍挂成交确认书,
国有土地使用权出让合同,国有土地使用权证
序文件明细有无备注
号
或不动产权证,土地出让金、契税支付凭证
(2)从第三方(第三方已经取得国有土地使用权证)
通过转让方式取得:第三方与国土局签订的国
有土地出让合同,国有土地使用权转让合同,
国有土地使用权证,土地转让价款支付证明;
(3)从土地管理部门通过租赁方式取得:国有土地
租赁合同,国有土地使用权证,租金支付凭证
(最近两期);
(4)从第三方(第三方已经取得国有土地使用权证)
通过租赁方式取得:土地租赁合同,租金支付
凭证(最近两期);
(5)以其他方式取得的土地的证明及其相关文件。
(6)盖有土地部门查询章的土地情况信息表。
(7)现有建设工程立项、开工、建设、竣工、备案
文件,包括但不限于以下文件:
《建设用地规划许可证》;
《建设工程规划许可证》;
《建设工程施工许可证》;
《建设工程规划合格证》;
建设工程竣工验收报告;
建设工程竣工验收备案表;
面积实测报告;
……
(8)土地使用权、建设工程、房屋设定抵押、查封、
留置等他项权利的文件
(9)其他相关资料:如土地红线图/认定地界图;政
府就贵公司土地使用权的用地限制条件(如
有);贵公司与政府签署的涉及拆迁的协议未
见(如有);与土地使用权有关的其他协议、
文件和报告等
2、请提供贵公司持有物业(房产)情况汇总表,
并提供以下文件:
(1)房屋所有权证书及权利限制文件(如抵押、查
封或其他担保等)
(2)如未取得房产证的,请提供未办理产权证原因
说明;若从第三方处购买房屋所得的,请提供
第三方房产证、购买合同、房价支付证明
(3)贵公司现有房产使用情况、是否存在对外租赁、
序文件明细有无备注
号
供他人无偿使用等情况,若有请提供相应文件
(4)以其他方式取得的任何房产的产权证明及其相
关文件
(5)盖有房产部门查询章的房产信息表
(6)若
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