房地产市场报告-2024年9月全国租赁市场月报.pdf

房地产数智化营销简报

全国租赁市场报告

2024年9月

1

目录

摘要：3

一、租赁行业动态4

1、重点政策解读4

2、保障性租赁住房动态5

二、全国40城租赁市场表现情况6

1、安居客全国40城租赁市场景气度情况6

2、安居客全国40城租赁价格指数情况6

（1）安居客全国40城租赁价格指数6

（2）安居客全国40城租赁价格分类指数8

3、全国40城租赁市场供需表现情况10

4、全国40城租赁房源挂牌周期情况11

三、重点10城租赁市场供需表现情况13

1、重点10城挂牌租金收益率情况13

2、9月重点10城租赁价格供需情况14

（1）一线城市：低价格租赁需求占比小幅上升14

（2）重点二线城市：低价格租赁需求占比上升14

3、9月重点10城租赁户型供需情况15

（1）一线城市：一室供需占比小幅回升15

（2）重点二线城市：一室供需占比上升，两室需求下降16

合作洽谈联系方式：baomei@58.com2

摘要：

根据9月安居客租赁市场景气度指数显示，本月全国40城租赁市场景气度指数呈

小幅回升至73，市场温度重回“温”的区间。

9月，全国40城平均挂牌租金延续回落的趋势，环比下跌1.5%，平均挂牌租金水

平约46元/㎡/月。本月仅11个城市租赁价格指数环比呈现上涨，但挂牌价格波动

相对较小，23个城市挂牌租金环比跌幅在2%以内。

9月，全国40城租赁新增挂牌房源量环比下降4%，新增供应维持小幅收缩状态。

本月14个城市租赁新增挂牌供应环比上涨，上涨城市数量较上月大幅减少。

9月，全国40城租赁市场整体需求热度环比上升，在8月相对较低的需求热度基

数之上，本月环比涨幅达到23.6%。

9月，全国40城租赁房源挂牌周期较上月小幅缩短，去化有所加速，整体挂牌周

期达到38.8天。其中，32个城市挂牌周期较上月有所缩短。

根据安居客监测数据显示，截至8月，重点10城的挂牌租金收益率波动较小，整

体相对稳定。8月，一线城市中，北京的挂牌租金收益率有小幅下降，但仍保持在

2%以上。上海、深圳和广州的挂牌租金收益率均有小幅上升。二线城市中，成都

的挂牌租金收益率上升显著，8月挂牌租金收益率已接近3%。

合作洽谈联系方式：baomei@58.com3

一、租赁行业动态

1、重点政策解读

央行：保障性住房再贷款政策中央行出资比例，由60%提高到100%

9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。中国人民银

行行长潘功胜表示：将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由

原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。

解读：央行提高出资比例的举措是对现有房地产金融政策的重要补充和加强，旨在通过市场化手段，

促进房地产市场的平稳过渡和长期健康发展。一方面，有利于降低地方政府和银行的资金压力，有助于鼓

励地方政府和银行更积极地参与到保障性住房的建设和收购中来，从而加快存量商品房的去库存进程。另

一方面，通过提高央行的出资比例，可以增加保障性住房的供给，满足工薪收入群体的刚性住房需求，有

助于稳定房地产市场。

北京：完善租购并举的住房制度，健全基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项

目储备和推荐报审机制

9月20