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资产评估概念总结

一、名词解释

1.资产评估：符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法

律、法律规和资产评估准

则，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评

估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准

日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

2.资产：经济主体拥有的或者控制的，能够以货币计量并给经济主

体带来经济效益的经济

财物，包括房屋、土地、机器设备等有形物，以及商标权、专利

权、特许经营权等无形物。

3.市场价值：自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场

营销之后所达成的公平

交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。

4.在用价值：特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值

类型重点反映了作为企

业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考

虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。

5.投资价值。资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投

资者所具有的价值。

6.持续经营价值。在持续经营条件下公司的价值。

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7.清算价格。在非公开市场上限值拍卖的价格。一般低于现行市场

价格。

8.独立性原则：评估主体在资产评估过程中处于中里地位，应当不

收任何权势、金钱、亲

情等外界因素的影响，以确保评估结果的公正性。

9.客观性原则：评估人员应当从实际出发，对各项估价要素和基础

资料认真进行调查而不

能添加任何没有事实依据的妄断和臆测，以保证评估结果的客观

性。

10.科学性原则：资产评估必须按照规定的评估程序，根据评估目

的，选择适用的价值类型，

采用适宜的估价方法，制定科学的评估实施方案，以确保评估结

果的科学合理。

11.贡献原则：某一资产或资产的某一构成成部分的价值，取决于

他对其他相关的资产或资

产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响

程度来衡量确定。

12.替代原则。当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资

产需求量最大。

13.预期收益原则：在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过

去的生产成本或销售价格

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决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。

14.市场(比较)法：也称比较法，通过比较待评估资产与近期售出

的类似资产(即可参照

资产)的异同，并据此对类似资产的市场价格进行调整，从而确定

待评估资产价值的评估方法。

15.成本法：从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重

置成本中扣减其各项价值

损耗，来确定资产价值的方法。

16.收益法：通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，

并将其用适当的折现率折

算为评估基准日的限制的方法。

17.复原重置成本：在评估基准日，用与估价对象同样的生产材

料、生产及设计标准、工艺

质量，重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产即复制品的

成本。

18.更新重置成本：在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设

计标准、工艺质量，重新

生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。更新

重置成本通常小于复原重置成本。

19.实体性贬值：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作

用，导致其物理性能不断下

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降而引起的价值减少。

20.功能性贬值：由于新技术的推广和应用，使得评估资产与社会

上普遍适用的资产相比，

在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。

21.经济性贬值：由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策

或法规的发布和实施、战

争、政治活动、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，

使得资产价值下降。

22.成新率。反应评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比

率。

23.总使用年限。是机器设备的使用寿命。一般来说，机器的使用

寿命可分为物理寿命、技