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第一章总论
第一节项目概况
一、项目名称
济南动、植物园商铺开发项目
二、项目建设单位
山东东辰公赢物业管理公司
三、项目建设内容及规模
项目规划占地73.25亩,其中特色风情商业街(北边)占地19.5亩,主题酒店与文化艺术品商业街(路口北)占地28.5亩,童话城堡及商铺占地25.25亩。
1、特色风情商业街(北边)占地19.5亩,建筑面积13461.7㎡,打造一个休闲、餐饮商业街,其中风情酒吧街4000㎡,主体酒吧5461.7㎡,咖啡店、茶吧4000㎡。
2、主题酒店与文化艺术品商业街(路口北)占地28.5亩,建筑面积21450.4㎡,打造一个以词人李清照为主题的文化酒店及文化艺术品商业街,其中主题酒店16450.4㎡,集住宿、餐饮、康乐、会议、商务为一体的文化型现代精品酒店,酒店拥有宽敞的各类客房80间,床位150张,所有房间均在40平米以上;文化艺术品商业街5000㎡,布置在省道244线以及埠村道路口北边。
3、童话城堡及商铺占地25.25亩,建筑面积10479.8㎡,其中童话城堡3000㎡,文化创意商店4000㎡,地方特色产品店3479.8㎡。童话城堡有小飞象、旋转疯密、罐旋转木马、金龙滑车。童话城堡及商铺布置在省道244线以及埠村道路口东南边。
项目建成后,其服务范围不仅立足当地,辐射整个华东地区。
四、项目建设地点
济南动物、植物园西门对面
五、项目建设性质
新建
六、项目建设期
2年
七、项目投资规模及资金来源
项目总投资17427.30万元,其中商铺及童话城堡出售部分投资9879.63万元,酒店经营投资7547.67万元。
1、酒店项目投资总额7547.67万元,其中:建设投资7164.89万元,建设期利息253万元,流动资金129.65万元。
2、商铺及童话城堡出售部分总投资9879.63万元,其中土地费用1593万元,建筑安装工程费5558.89万元,基础设施费593.30万元,工程建设其他费1392.68万元,预备费125.85万元。
资金来源:项目所需资金由建设单位自筹5427.30万元,贷款12000万元。
七、主要技术经济指标
商铺及童话城堡出售部分主要经济技术指标表
序号
指标名称
单位
指标
一
建设用地面积
亩
46.07
二
总建筑面积
平米
28941.50
1
特色风情商业街(北边)
平米
13461.70
风情酒吧街
平米
4000.00
主体酒吧
平米
5461.70
咖啡店、茶吧
4000.00
2
主题酒店与文化艺术品商业街(路口北)
5000.00
工艺品商店
5000.00
3
主题游乐园(路口南)
平米
10479.80
童话城堡
平米
3000.00
文化创意商店
平米
4000.00
地方特色产品店
平米
3479.80
三
容积率
0.90
四
建筑密度
%
35.6
五
绿地率
%
34
七
投资指标
总投资
万元
9879.63
土地费用
万元
2802.22
建筑安装工程费
万元
5558.89
基础设施费
万元
593.30
工程建设其他费
万元
1392.68
预备费
万元
125.85
十
经济效益
销售收入
万元
14560.75
总成本
万元
10617.63
利税
万元
3943.12
利润
万元
2690.90
净投资利率(%)
%
17
税后内部收益率
%
22
投资利润率(%)
%
27
投资回收期
年
2.92
酒店项目主要经济技术指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
一
占地
亩
26.55
二
建设规模
m2
16450.40
主题酒店
m2
16450.40
三
容积率
0.90
建筑密度
%
34.20
绿地率
%
35.60
四
建设项目总投资
万元
7547.67
其中:
固定资产投资
万元
7418.01
建设期利息
万元
253.13
流动资金
万元
129.65
五
经济效益指标
1
正常年经营收入
万元
1422.43
2
平均销售税
万元
78.94
3
年平均利润总额
万元
659.89
4
利润率
%
0.09
5
利税率
%
0.10
6
财务内部收益率
%
8.50
所得税后
7
财务净现值
万元
210.79
所得税后
8
投资回收期
年
9.92
借款偿还期
年
9.45
10
盈亏平衡点
年
46%
八、社会效益
以风情商业街、李清照为主题的酒店及卡通为主题的游乐园建设项目,
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