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跟我学——
二手房交易根本知识培训
清华源律师事务所
2021年6月
编辑课件
培训师介绍
lakey，清华源律师事务所执业律师，北京大学硕士，清华大学科
技园法律参谋，清华大学校友总会法律参谋
MSN、邮件:lakey_zhao@hotmail
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目录
房地产开发根本知识
北京二手房市场常见房产类型
二手房转让必备条件
二手房交易的流程
二手房交易中常见问题
二手房交易合同范本说明
其他说明
提问与答复
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房地产开发根本知识——一套民宅的诞生
“一套房屋从立项申请到最终投入使用，一共要经历8个阶段、
办理167种手续、缴纳103项各种税费〔不包括设立房地产公司
的手续〕〞
“竣工档案保证金，土地权属调查、地籍测绘费，新菜田开发
建设基金，实心黏土砖限制使用费，路灯维护费……〞
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房地产开发根本知识——一套民宅的诞生
其中最重要的步骤：
1、取得建设用土地，获得?国有土地使用证?
2、建设工程规划通过，获得?建设用地规划许可证?、?建设
工程规划许可证?
3、房屋建设，获得?建设工程施工许可证?〔建设工程开工
证〕
4、房屋验收，获得?商品房销售〔预售〕许可证?
5、交付，获得?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?
统称为“五证二书〞——一套住宅合法地位的根本要求
和取得房产证的根本保证
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目录
房地产开发根本知识
北京二手房市场常见房产类型
二手房转让必备条件
二手房交易的流程
二手房交易中常见问题
二手房交易合同范本说明
其他说明
提问与答复
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北京二手房市场常见房产类型——五花八门
2007年，北京共完成二手房交易90，000套
分为四大类〔法律分类〕
商品房已购公房
集资合作房限制产权房
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北京二手房市场常见房产类型——五花八门
11种常见二手房类型
1、普通民用住宅〔商品房〕
2、非民用住宅〔商品房〕
3、本钱价公房〔已购公房〕
4、标准价公房〔已购公房〕
5、央产房〔已购公房〕
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北京二手房市场常见房产类型——五花八门
11种常见二手房类型
6、三方集资房、危改房、回迁房〔集资合作房〕
7、住房合作社〔集资合作房〕
8、限价房〔限制产权房〕
9、经济适用房、康居房、安居房、绿化隔离带农民安置房〔限制产权房
〕
10、集体产权房、乡产权房〔限制产权房〕
11、公管住房、使用权房〔限制产权房〕
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目录
房地产开发根本知识
北京二手房市场常见房产类型
二手房转让必备条件
二手房交易的流程
二手房交易中常见问题
二手房交易合同范本说明
其他
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