小区物业自治方案.pdfVIP

小区物业自治方案

第1篇

小区物业自治方案

一、背景分析

随着我国城市化进程的加快，小区作为城市的重要组成部分，其物业管理水平

直接影响到业主的生活质量。为了提高小区物业管理水平，增强业主满意度，

根据国家相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本自治方案。

二、目标原则

1.目标：实现小区物业管理的规范化、民主化、透明化，提高物业管理水平，

提升业主生活品质。

2.原则：

（1）合法性原则：严格遵守国家法律法规，确保自治活动合法合规。

（2）民主性原则：尊重业主意愿，充分发扬民主，实行民主决策、民主管理、

民主监督。

（3）公开透明原则：加强信息披露，提高物业管理透明度，接受业主监督。

（4）效益原则：提高物业服务质量，合理控制成本，实现小区可持续发展。

三、组织架构

1.业主大会：作为小区最高决策机构，负责决定小区物业管理重大事项。

2.业主委员会：负责业主大会日常工作，监督物业管理公司履行合同，维护业

主权益。

3.物业管理公司：根据合同约定，提供专业化、规范化物业管理服务。

四、主要措施

1.选举产生业主委员会

（1）成立业主大会筹备组，负责组织业主选举产生业主委员会。

（2）业主委员会成员应当具备以下条件：具有完全民事行为能力的业主；遵守

国家法律法规，具有良好的道德品质；热心公益事业，责任心强。

（3）业主委员会成员实行差额选举，每届任期3年，可连选连任。

2.签订物业管理合同

（1）业主委员会与物业管理公司签订物业管理合同，明确双方权利义务。

（2）物业管理合同应当包括以下内容：物业管理服务范围、服务标准、费用标

准、合同期限、违约责任等。

（3）物业管理合同签订后，报物业管理部门备案。

3.物业管理公司选聘

（1）业主委员会负责组织物业管理公司选聘工作。

（2）选聘物业管理公司应遵循公开、公平、公正的原则，采取招标或竞争性谈

判等方式。

（3）物业管理公司应当具备以下条件：具有独立法人资格；具有相应的物业管

理资质；具有良好的商业信誉和业绩。

4.物业管理费收支管理

（1）物业管理费收费标准按照相关规定执行，由业主委员会与物业管理公司协

商确定。

（2）物业管理费收入主要用于小区物业管理支出，包括人员工资、设备维护、

绿化保洁等。

（3）物业管理费支出实行预算管理，年度预算经业主大会审议通过后执行。

（4）物业管理费收支情况定期向业主公示，接受业主监督。

5.小区公共事务管理

（1）业主大会负责决定小区公共事务重大事项。

（2）业主委员会负责组织小区公共事务管理活动。

（3）鼓励业主参与小区公共事务管理，发挥业主的主体作用。

6.考核评价与激励

（1）建立健全物业管理考核评价制度，对物业管理公司进行定期考核。

（2）考核结果作为物业管理公司续约或解约的重要依据。

（3）对表现优秀的物业管理公司和业主委员会成员给予适当奖励。

五、实施保障

1.加强法律法规宣传，提高业主法律意识。

2.定期组织物业管理培训，提高物业管理公司服务水平。

3.加强业主委员会自身建设，提高履职能力。

4.建立健全小区矛盾调解机制，及时化解矛盾，维护小区和谐稳定。

5.积极争取政府及相关部门支持，为小区自治提供有力保障。

本方案经业主大会审议通过后实施，如有未尽事宜，可根据实际情况予以调

整。为确保小区物业自治工作的顺利进行，希望广大业主积极参与，共同努

力，共创美好家园。

第2篇

小区物业自治方案

一、前言

在我国城市化进程中，小区物业管理水平对业主的生活质量具有直接影响。为

提升小区物业管理水平，保障业主权益，根据国家相关法律法规，结合本小区

实际情况，特制定本自治方案。

二、目标原则

1.目标：实现小区物业管理的规范化、民主化、透明化，提高业主满意度，营

造和谐美好家园。

2.原则：

（1）合法性原则：严格遵守国家法律法规，确保自治活动合规合法。

（2）民主性原则：尊重业主意愿，实行民主决策、民主管理、民主监督。

（3）公开透明原则：加强信息披露，提高物业管理透明度，接受业主监督。

（4）效益原则：提高物业服务质量，合理控制成本，实现小区可持续发展。

三、组织架构

1.业主大会：作为小区最高决策机构，负责决定小区物业管理重大事项。

2.业主委员会：负责业主大会日常工作，监督物业管理公司履行合同，维护业

主权益。

3.物业管理公司：根据合同约定，提供专业化、规范化的物业管理服务。

四、具体措施

1.选举产生业主委员会

（