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检修方案

针对消防电系统:

1.处理主机显示的故障和动作反馈信息。

2.抽测现场报警设备，测试消火栓泵、喷淋泵远程手动启动，抽测

声光警报器，测试各层水流指示器报警状态，泵房压力开关报警

状态。

3.根据检查出来的问题进行维修更换。

针对消防水系统:

1.屋顶高位水箱，由于高位水箱是露天的，所有外露管道和阀门重

新做电伴热保温保护，进出口阀门、止回阀、压力表、电接点压

力表换新，由于稳压泵长时间不用，启动后有异响，建议换新处

理。

2.泵房消火栓泵、喷淋泵，手动启动消火栓泵和喷淋泵，检查泵出

口压力和运转状态，

3.喷淋系统，由于长时间未充水，不清楚现场是否存在漏水点，需

要一层一层测试:

3.1首先测试报警阀组是否正常，将报警阀组充水，测试水力警

铃和压力开关报警情况，有问题进行维修或更换。

3.2关闭各层喷淋主管上的信号蝶阀，先将喷淋主管冲上水，检

查是否有漏水地方、检查信号蝶阀是否关不严，处理漏水的地方

和更换信号蝶阀，此处可能涉及吊顶或装饰的拆除和恢复。

具体实施步骤：（1）现场派驻2-3人负责检查是否有漏水的地

方，水泵房1人负责启停水泵，另有一人负责协调沟通。（2）启

泵后水泵房人员负责观察水泵运行情况，现场人员负责查看是否

有漏水点，如果发现漏水点，通知水泵房人员停泵并泄水，然后

现场人员对漏水点进行检查，确定漏水原因并维修。（3）维修完

毕后，重复步骤（2），直到喷淋主管完全充上水并不再出现漏水

点后，才能确认喷淋主管漏水问题维修完毕。

3.3喷淋主管漏水点处理完后，喷淋系统打压到0.5Mpa，保压

24小时，查看是否还有漏水点，如果没有再进行下一步。

3.4楼层喷淋系统漏水检查按层来，保持其他楼层信号蝶阀关

闭，打开检查楼层信号蝶阀，缓慢充水后，查找漏水点，处理漏

水问题，此处可能涉及吊顶或装饰拆除和恢复。楼层所有漏水点

处理完毕后，将整层充水加压到0.5Mpa，保压24小时检查有无

漏水点。

具体步骤：（1）现场派驻3-4人负责检查测试楼层是否有漏水的

地方，水泵房1人负责启停水泵，另有一人负责协调沟通。（2）

启泵后水泵房人员负责观察水泵运行情况，现场1人负责缓慢打

开测试楼层的信号阀，其余人员负责查看是否有漏水点，如果发

现漏水点，通知水泵房人员停泵并泄水，泄水完毕后关闭楼层信

号阀，现场人员对漏水点进行检查，确定漏水原因并维修。（3）

维修完毕后，重复步骤（2），直到楼层喷淋管道完全充上水并不

再出现漏水点后，才能确认本楼层喷淋管漏水问题维修完毕，可

以正常使用，最后关闭楼层信号阀。

3.5没问题后，其他楼层重复3.4操作，直到所有楼层检查完毕

没问题后，将喷淋系统打压到正常状态。

4.消火栓系统，由于长时间没充水，需要按照竖管一组一组的检

查：

4.1将所有竖管上的阀门关闭，消火栓主管充水，检查是否有漏

水的地方和漏水的阀门，处理漏水地方和更换阀门，此处可能涉

及吊顶或装饰拆除和恢复。具体步骤和喷淋管道测试检查差不

多，需要上水、检查、泄水、维修、再上水等步骤。

4.2消火栓主管没问题后，打开其中一组竖管阀门，对竖管上消

火栓进行缓慢充水后，查找漏水点，处理漏水问题，此处可能涉

及吊顶或装饰拆除和恢复。竖管上所有漏水点处理完毕后，将整

个竖管充水加压到0.5Mpa，保压24小时检查有无漏水点。具体

步骤和喷淋管道测试检查差不多，需要上水、检查、泄水、维

修、再上水等步骤。

4.3没问题后，其他楼层重复4.2操作，直到所有竖管检查完毕

没问题后，将消火栓系统打压到正常状态。

所有系统检查维修没问题后，按照消防设施检测流程对所有消防设

施进行检测，包括消防电联动，消防水联动等，没问题后，出合格

的消防设施年度检测报告。

此方案中涉及到以下几点和报价有关的问题需要说明：

1.由于水系统长时间未使用，管道上是否有漏水点、位置在哪等

问题只能通过检查测试才能知道，而检查测试中又会涉及到吊顶或

装修的拆除，因此报价时对于数量只能是概数，最后据实结算，多

退少补。

2.涉及特殊装修的修复费用另算。

3.对于水泵、报警阀组、信号蝶阀等特殊设施，由于长时间未使

用，维修配件不一定能找齐，因此建议这些设备如果有问题以