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?合同编号：__________

房屋租赁（出租）合同书

甲方（出租方）：

证件名称：__________

证件号码：__________

联系电话：__________

联系地址：__________

乙方（承租方）：

证件名称：__________

证件号码：__________

联系电话：__________

联系地址：__________

鉴于甲方为房屋所有权人，拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的房屋，并按照约定的条款和条件使用和保管该房屋。双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3甲方对房屋拥有合法的所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁该房屋，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方的要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及保管

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2乙方在租赁期间不得转租、转借、抵押、转让或者以其他方式处置房屋。

第六条维修责任

6.1租赁期内，因房屋自然损耗或正常使用导致房屋及附属设施损坏的，甲方负责维修。

6.2因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方负责维修。

第七条提前解除合同

（1）甲方应退还乙方剩余租金，扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方；

（2）甲方应向乙方支付提前解除合同的违约金，违约金计算方式为：剩余租金的__%。

第八条违约责任

8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

8.2甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方未履行或履行不符合约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

联系电话：__________联系电话：__________

联系地址：__________联系地址：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：甲方应提供合法的证件，证明其对房屋拥有合法所有权；乙方应提供合法的证件，证明其具有租赁能力。

2.明确租赁期限，确保双方对租赁期限的理解一致。

解决办法：在合同中明确租赁期限的起止日期，避免双方对租赁期限产生歧义。

3.租金及支付方式的约定应明确，避免因租金支付产生纠纷。

解决办法：在合同中详细约定租金金额、支付时间、支付方式及逾期支付的滞纳金等事项。

4.押金数额及退还方式应明确，避免因押金退还产生纠纷。

解决办法：在合同中明确押金金额、退还时间及退还条件等事项。

5.房屋使用及维修责任的约定应明确，避免因使用和维修产生纠纷。

解决办法：在合同中明确乙方使用房屋及附属设施的要求，以及维修责任的划分。

6.提前解除合同的条件及违约责任应明确，避免因提前解除合同产生纠纷。

解决办法：在合同中明确提前解除合同的条件、违约金的计算方式等事项。

7.合同的签订和履行过程中，应注意遵守相关法律法规，确保合同的有效性。

解决办法：在签订合双方应仔细阅读合同条款，确保合同符合法律法规的要求。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的所有权人，拥有房屋所有权，并愿意将房屋出租给乙方使用。

2.乙方：指承租人，愿意承租甲方的房屋，并按照约定的条款和条件使用和保管房屋。

3.租赁期限：指乙方租赁甲方房屋的时间段，自租赁合同