2024年商业地产返租协议范例版.docx

2024年商业地产返租协议范例版A版

本合同目录一览

第一条定义与解释

1.1定义

1.2解释

第二条租赁物业及租赁期限

2.1租赁物业

2.2租赁期限

第三条租金及支付方式

3.1租金

3.2支付方式

第四条返租政策

4.1返租政策内容

4.2返租条件

第五条经营收益分配

5.1经营收益分配方式

5.2经营收益分配时间

第六条费用承担

6.1租赁期间费用承担

6.2返租期间费用承担

第七条维修与保养

7.1维修与保养责任

7.2维修与保养费用

第八条保险

8.1保险责任

8.2保险费用

第九条合同的变更与解除

9.1变更条件

9.2解除条件

第十条违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任

第十一条争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决地点

第十二条法律适用

12.1法律适用

第十三条其他条款

13.1附加条款

13.2附录

第十四条合同的生效、修改与终止

14.1生效条件

14.2修改条件

14.3终止条件

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.2出租方：指具有合法所有权和处置权的物业所有者或者有权出租物业的法人或其他组织。

1.3承租方：指按照本协议规定租赁甲方物业并有权享受返租待遇的法人或其他组织。

1.4租赁物业：指由甲方出租给乙方的商业地产，具体地址为【】，包括但不限于房屋、场地、设施等。

1.5租赁期限：指本协议项下的租赁期限，自【年】年【月】月【日】日起至【年】年【月】月【日】日止。

1.6返租：指甲方按照本协议约定，将乙方在租赁期间支付的租金部分或全部返还给乙方的行为。

1.7经营收益：指乙方在租赁期间从租赁物业所得的营业收入减去可扣除费用后的净收益。

第二条租赁物业及租赁期限

2.1甲方将租赁物业出租给乙方，乙方有权按照本协议的约定使用和经营租赁物业。

2.2租赁期限为【年】，自【年】年【月】月【日】日起至【年】年【月】月【日】日止。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月【元】，按月支付，每月的租金支付日期为每月的【日】。

3.2.1通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户；

3.2.2以现金方式支付至甲方指定的收款人。

第四条返租政策

4.1甲方承诺，在租赁期限内，根据乙方的经营收益情况，按照本协议约定的返租政策给予乙方返租。

4.2返租条件为乙方达到本协议约定的经营收益目标，具体返租政策如下：

4.2.1若乙方经营收益达到或超过【元】，甲方按照乙方的实际经营收益的【%】给予返租；

4.2.2若乙方经营收益低于【元】，甲方不给予返租。

第五条经营收益分配

5.1乙方的经营收益分配方式为每月结算，每月的经营收益分配日期为每月的【日】。

5.2乙方应按照本协议约定的比例分配经营收益，甲方应在每月经营收益分配日期前将应支付的返租金额支付给乙方。

第六条费用承担

6.1租赁期间，租赁物业的水、电、物业管理费等日常运营费用由乙方承担。

6.2返租期间，租赁物业的水、电、物业管理费等日常运营费用由甲方承担。

第七条维修与保养

7.1甲方负责租赁物业的日常维修与保养，确保租赁物业的安全和正常使用。

7.2因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担相应的维修费用。

第八条保险

8.1乙方应自费购买并维持在整个租赁期限内的保险，包括但不限于火险、公众责任险和其他必要的保险，以保障租赁物业的安全和利益。

8.2乙方应将保险单副本提交给甲方，并确保保险单中的受益人是甲方。

第九条合同的变更与解除

9.1任何一方想要变更或解除本协议，必须以书面形式通知对方，并经双方协商一致。

9.2除非符合本协议约定的解除条件，否则任何一方不得单方面解除本协议。

第十条违约责任

10.1任何一方违反本协议的任何条款，应承担相应的违约责任。

10.2违约方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。

第十一条争议解决

11.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。

11.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十二条法律适用

12.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十三条其他条款

13.1本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。

13.2附录为本协议的组成部分，与协议具有同等法律效力。

第十四条合同的生效、修改与终止

14.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

14.2本协议的修改必须经双方书面同意，并注明修改日期。

14.3在租赁期满后，本协议自动终止。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：租赁物业清单