国有土地的分类.pdfVIP

国有土地的分类

1.土地的分类

土地的分类

土地性质有哪些？按照不同的分类...,请详细阐述一下

一、我国土地性质有哪几种？两种，一种是国有入地，另一种是

农民集体所有的土地。

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益

的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，

有偿取得的国有土地使用权可以依法...、出资、抵押和继承。农民集

体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益

的权利。

农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建

设用地使用权：农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村

集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生

产的土地使用权；宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权；建

设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村

公共设施、公益事业建设用地的使用权。在我国，土地使用权的主体

广泛，国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，

凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地

使用权的主体。

收回土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房

地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年

限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及

根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国

家无偿收回。（1）土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有

者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方

式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。

土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年

期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期

届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。

因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

（2）国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑

物、其他附着物所有权。

综上所述，我国的土地性质主要有两种，一种是国有土地，另一

种是农民集体所有的土地。土地使用权在期限满之后，如果没有得到

国家的批准续期申请，土地使用权是会被国家收回的。

土地使用的范围也非常广泛，但也要合法的使用。

土地的性质按照不同的分类分为哪些？

土地分类是根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，

按照一定的规律，将土地归并成若干个不同的类别。

按照不同的目的和要求，有不同的分类。按所有权性质分类，我

国的土地可以分为国有土地和集体土地。

按获得途径分类，可以分为出让土地和划拨土地。从我国的实际

情况出发，同时借鉴国外一些发达国家的经验，国家新颁布的《土地

管理法》，科学地将我国土地分为三大类，即农用地、建设用地和未

利用地。

《《土地土地管理管理法法》》定定义：义：农用地是指直接用于农业生产的土地，包

括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建

造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、

交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用

地和建设用地以外的土地。8大类土地是：耕地、园地、林地、牧草

地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用土地。

按城市规划用途分类，可以分为住宅用地、商业用地、工业用地、

仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等类型。

土壤的种类有哪些？

土壤是构成土地的基础要素之一，它是由矿物质、有机质、水分

（土壤溶液）、空气（土壤空气）及包括微生物在内的生物体等组成。

了解掌握土壤的种类，因地制宜，对发展农、林、牧、副、渔各

业意义重大。我国地域广阔，气候复杂，地形、地貌各异，因而土壤

种类繁多，适宜各种作物生长。

水稻土水稻土是通过水耕熟化过程而形成的特殊人工土壤。水稻

土遍及全国，但主要分布在秦岭—淮河以南，以长江中下游平原、珠

江三角洲、四川盆地和台湾省西部平原最集中，占全国耕地总面积的

25.5%，其农作物产量约占全国农作物总产量的50%。

稻谷总产居世界首位。半水成土这类土壤集中在东北的松嫩平原、

三江平原，华北的黄淮海平原，内蒙古的河套平原，宁夏的银川平原。

平原地区地下水位一般较高，土壤的下部受到地下水浸润或土层

暂时滞水，因而可在土壤中形成锈纹锈斑和铁锰结核。半水成土主