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物业财务管理制度和标准(15篇)
物业财务管理制度和标准(篇1)
第一章总则
为了加强本单位的会计基础工作,建立规范的会计工作秩序,提高会计工作
水平,根据《中华人民共和国会计法》和国家统一会计制度的规定,结合本单位
类型和内部管理的需要,制定本制度。
第二章会计人员的基本条件
1.配备必要的专业知识和专业技能,熟悉国家有关法律、法规、规章和国家
统一会计制度,遵守职业道德。
2.应当按照会计法律、法规和国家统一会计制度规定的程序和要求进行会计
工作,保证所提供的`会计信息合法、真实、准确、及时、完整。
3.应当熟悉本单位的生产经营和业务管理情况,运用掌握的会计信息和会计
方法,为改善单位内部管理、提高经济效益服务。
4.遵守本单位的商业秘密,不能私自向外界提供或者泄露单位的会计信息。
5.应当按照国家有关规定定期参加会计业务的培训。
第三章会计核算要求
1.按照国家统一会计制度的规定和会计业务的需要设置会计账簿,包括总
账、明细帐、费用账、现金日记账和银行日记帐等。
2.会计凭证、会计账簿、会计报表和其他会计资料的内容和要求必须符合国
家统一会计制度的规定,不得伪造、变造会计凭证和会计账簿,不得设置帐外账,
不得报送虚假会计报表。
3.会计凭证、会计账簿、会计报表和其他会计资料,应建立档案,妥善保管。
会计档案建档要求、保管期限、销毁办法等依据《会计档案管理办法》的规定进
行。
4.按照国家统一会计制度的规定,定期结帐,定期编制财务。财务负责人对
财务报告的合法性、真实性负法律责任。
第四章会计监督
1.会计人员应当对原始凭证进行审核监督。
2.会计人员应当对实物、款项进行监督,督促建立并严格执行财产清查制度。
3.会计人员应当对财务收支、审批程序进行监督。
4.会计人员对违反单位内部会计管理制度的经济活动,应当制止和纠正。
5.会计人员应当依照法律和国家有关规定接受财政、审计、税务等机关的监
督,如实提供会计凭证、账簿、会计报表和其他会计资料。
物业财务管理制度和标准(篇2)
第一章总则
第一条为了规范物业管理企业财务行为,有利于企业公平竞争,加强财务管
理和经济核算,结合物业管理企业的特点及其管理要求,制定本规定。除本规定另
有规定外,物业管理企业执行《施工、房地产开发企业财务制度》。
第二条本规定适用于中华人民共和国境内的各类物业管理企业(以下简称企
业),包括国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业等各类经济性质的企业;
有限责任公司、股份有限公司等各类组织形式的企业。其他行业独立核算的物业
管理企业也适用本规定。
第二章代管基金
第三条代管基金是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人委托
代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。房屋共用部位维修基金
是指专项用于房屋共用部位大修理的资金。房屋的共用部位,是指承重结构部位
(包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等)、外墙面、楼梯间、走廊通道、
门厅、楼内存车库等。共用设施设备维修基金是指专项用于共用设施和共用设备
大修理的资金。共用设施设备是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电
梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、住宅区的道路、路
灯、沟渠、池、井、室外停车场、游泳池、各类球场等。
第四条代管基金作为企业长期负债管理。代管基金应当专户存储,专款专用,
并定期接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的检查与监督。代管基金利
息净收入应当经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作代管基金滚
存使用和管理。
第五条企业有偿使用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用
房、商业用房和共用设施设备,应当设立备查帐簿单独进行实物管理,并按照国家
法律、法规的规定或者双方签订的合同、协议支付有关费用(如租赁费、承包费
等)。管理用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人向企业提供的办公
用房。商业用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人向企业提供的经营
用房。
第六条企业支付的管理用房和商业用房有偿使用费,经业主管理委员会或者
物业产权人、使用人认可后转作企业代管的房屋共用部位维修基金;企业支付的
共用设施设备有偿使用费,经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转
作企业代管的共用设施设备维修基金。
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