物业设施设备管理方案(通用15篇).pdfVIP

物业设施设备管理方案（通用15篇）

物业设施设备管理方案1

为加强对设备设施的安全管理，提高设备设施运行的安全性和可靠性，确保

设施安全、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。

一、设备设施选购

(1)设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括:国

际、国内本行业的生产技术水平，设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等)，

经过论证提出初步意见报总经理比准实施。

(2)安装、调试、验收、建立档案等。

二、设备设施使用前的管理工作

(1)制订安全操作规程、设备检维修方案。

(2)制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。

(3)安全管理人员负责监督安装安全防护装置。

(4)做好员工培训工作。内容包括设备设施原理、结构、操作方法、安全注

意事项、维护保养知识等。经考核合格后，方可持证上岗。

(5)特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书，否则不准上岗。

三、设备设施使用中的管理工作

(1)严格执行本制度，由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。

(2)设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。作业

过程中设备设施发生故障应及时给予排除。

(3)设备设施管理人员应根据设备设施零件的使用状况，组织作好设备设施

的安全检修工作，落实专人负责实施。将设备设施故障消灭的萌芽状态，确保设

备设施本质安全。

四、设备设施维护保养制度

(1)设备设施运行与维护坚持“设备设施专人负责，共同管理”的原则精心

养护，保证设备设施安全。

(2)操作人员要做好以下工作:

①自觉爱护设备设施，严格遵守操作规程，不得违章操作。

②及时消除跑冒滴漏。

③做好设备设施经常性的润滑、紧固、防腐等工作。

④做好设备设施的运行、维护、养护记录。

⑤保持设备设施清洁，场所窗明地净，环境卫生好。

(3)设备设施管理人员要建立设备台帐和档案，包括原始资料和检维修资料、

检测资料，对防雷防静电设施等按照规定进行检测且证件齐全。

物业设施设备管理方案2

1、工程部（设备设施管理部门）应建立健全《设备台账》。

2、设备管理以安全、正常、经济运行为标准，设备的操作、保养、维修由

工程部（设备设施管理部门）专业技术人员实施；相关专业人员必须具备相应的

资质、上岗证。

3、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度；未

经主管部门领导许可，非值班人员一律不得进入值班室及设备运行间。

4、设备运行、维修、保养必须严格按照相关操作规程进行，并做好相应的

安全措施和技术措施，谨防事故发生。

5、设备管理、运行、维修人员应全面了解和掌握设备运行规律，贯彻预防

为主方针，防止安全事故发生。

6、值班室、设备运行间应按规范要求，配备合格的消防器材及相关警示标

志。

7、值班室、设备运行间等工作场地，严禁吸烟。

8、值班室、设备运行间等工作场地、设备及附属设施应始终保持清洁卫生，

严禁堆放杂物及搭晾衣物。

9、设备运行间应保持通风、照明良好，应急灯始终完好，门窗开启灵活无

破损，并有防鼠、防蛇、防小动物进入的相关措施。

10、每年年底前，工程部（设备设施管理部门）对所管物业项目的设备设施

维护保养情况进行一次拉网式大检查，针对检查中发现的问题制订下一年《年度

设备设施保养计划》、《年度设备设施大中修计划》。

物业设施设备管理方案3

1、必须进行紧急维修时，须立即通知工程部经理，安排有关人员立即赴现

场检查情况，并按实际情况进行处理。

2、如因紧急维修，必须对用户使用产生影响时，须立即通知客服部，并由

客服部向受影响之用户发出紧急通告，同时，需考虑尽量减少影响范围。

3、如发生故障的设备在保修期内，应做出适当的应急处理，以尽量减少对

用户的影响，并立即通知有关供应商的保修负责人。

4、紧急维修结束后，须由主管填写维修记录及更换零配件记录，并以书面

形式将故障原因、处理方法、更换零配件的名称、规格及数量、品牌等、处理结

果、故障发生时间、恢复正常时间等向专业工程师报告，并提交工程部经理审阅。

此报告由工程部经理负责存入设备维修档案备查。

物业设施设备管理方案4

1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。