医院物业管理服务招投标书范本.docxVIP

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采购需求

（仅供参考，最终以招标文件为准）

付款方式：本合同以人民币付款，每月采购人组织一次物业服务考核工作，根据考核结果在下月的个工作日内支付上个月款项。

服务期限:合同签订后三年。

前注：

、本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标供应商可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可；

、中标供应商必须确保整体通过采购人及有关主管部门验收,所发生的验收费用由中标供应商承担；投标供应商应自行勘察项目现场，如投标供应商因未及时勘察现场而导致的报价缺项漏项废标、或中标后无法完工，投标供应商自行承担一切后果；

、如对本招标文件有任何疑问或澄清要求，请按本招标文件“投标供应商须知前附表”中约定方式联系合肥市政府采购中心，或接受答疑截止时间前联系采购人，否则视同理解和接受，投标供应商对招标文件、采购过程、中标结果的质疑，应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑；

、自年月日以来（以合同签订时间为准，含正在履约的项目），投标供应商具有医院物业管理服务业绩，投标文件中提供业绩合同扫描件或影印件，若合同中无法体现签订时间等，须另附业主证明等相关证明材料扫描件或影印件。

一、项目概况

（一）项目名称：合肥市滨湖医院物业管理服务

（二）物业基本情况概述

滨湖医院占地亩，床位，建筑面积万m，由门急诊楼、医技楼、外科大楼、内科大楼等组成，门急诊医技楼.万m，外科楼万m，内科楼万m，地下室.万m。分两路市网供电，一路kv，一路应急kv，由高压配电房，门急诊医技楼配电房和内、外科楼配电房外加台kw柴油发电机组组成。

院区日用水量设计每天m／天，地下负一层水箱m，热水最高设计用水量m／天，由市政引入管二根，管径DN，分别由微州大道及广西路引入医院，现暂用由徽州大道引入管。院区负一层设有冷热泵房各一座，分五区供冷热水。

空调系统分为中央空调和净化空调，俗称大小系统，大系统可带用全院，小系统为外科楼层，层，层，层（手术室、ICU、NICU和楼消毒中心）及急诊楼楼ICU和楼手术室。小系统与大系统可以切换，便于小系统检修。中央空调系统由门诊医技楼、急诊和内外科楼四座机房及台离心机组、台螺杆机组等组成。小系统由外科楼机房、外科楼机房、层、层机房和楼顶机房及急诊楼顶机房外加台模块机组、台循环及新风机组等组成。

院用台日立电梯和台康力扶梯。另外医院还设一座暖空调机房，由套换热机组加循环泵和补水系统组成，用于冬季并网供暖。

套制氧机、套正压机组及套负压系统，用于医疗气体供应，所有病房设有呼叫系统及闭路电视。

污水处理站座及室外给排水管网系统。

所有科室及楼层配电开水炉，办公场所配电热水器。

层流净化系统：由间手术室、外层手术室消毒中心、静脉配液中心、急诊层ICU、外层ICU、外层NICU、内层间干细胞移植病房和实验室以及台模块机组、台超卫循环机组（含新风机组）、台排风机及循环水泵和补水系统等组成。

高低压配电系统：分两路市网供电，一路KV、一路应急KV，由高压配电房、门急诊医技配电房、内外科配电房和柴油机房和各楼层配电井及UPS等组成。高压配电房配台KVA变压器、台高压柜，低压配电房配台KVA变压器、台KVA变压器、台KVA变压器、台KVA变压器、台低压柜，柴油机房配台KW发电机。

正负压制氧机房：由台制氧机、进口型AS-（含台空压机、台冷干机），台正压机组、型号COMPAIR（台空压机、台冷干机），台负压机组（合资）及储气罐等组成。

二、项目需求

物业管理项目主要由保洁、保安、会议服务、收发服务、设施设备（包括净化机组、消毒供应中心设施）的运行管理和维护、绿化养护（景观）、污水处理、病人之家、热水管理服务等项目组成。具体说明如下。

(一)总体要求

根据质量管理体系的标准要求，树立医院社会整体形象，创造医院医疗优良环境，规范医院机电设备管理，强化医院安全防范措施，提供综合配套服务，满足医院各项服务需求，达到医院满意、医患满意，提升医院文明和谐的整体形象、提升医疗综合服务的社会赞誉度、提升医院后勤管理的社会效益和经济效益要求。

(二)具体服务要求

、人员数量要求

本项目管理服务人员配备数量不得低于人，其中，管理层人，绿化组人，保洁部人，机电维修部人，安保部人。

、人员素质要求（除评分标准中要求提供的证明材料，投标文件中无须提供相关证明材料，服务实施前由采购人进行核实）

⑴管理人员：总经理应具有国家有关部门颁发的物业管理师证书或全国物业管理企业经理岗位证书，中级职称，有较强的管理能力和工作经验，能够充分调动全体员工的积极性，善于管理、善于沟通；副总经理应具有国家有关部门颁发的物业管理师证书或全国物业管理企业经理岗位证书。

⑵普通