辽宁康大彩印包装有限公司持有的位于沈阳经济技术开发区细河九北街31号的房屋、构筑物、土地使用权的市场价值评估资产评估报告.docx

本报告依据中国资产评估准则编制

南京医药股份有限公司下属子公司拟资产转让所涉及的

辽宁康大彩印包装有限公司持有的位于沈阳经济技术开发

区细河九北街31号的房屋、构筑物、土地使用权的

市场价值评估

资产评估报告

信资评报字（2024）第B10001号

上海立信资产评估有限公司

2024年01月15日

沈阳经济技术开发区细河九北街31号的房屋、构筑物、土地使用权的市场价值评估资产评估报告

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声明

（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协

会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责

任。

（三）本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何

机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。

（四）本资产评估机构及其资产评估专业人员提示本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为

是对评估对象可实现价格的保证。

（五）本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估

准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

（六）本资产评估机构及其资产评估专业人员按委托人指定的评估对象和范围进行了评估，委估资产的详细清单由委托人和被评估单位提供，并经其签章确认。我们对可能属于评估范围内的其他资产给予了应有的关注，我们敬请有关当事方高度注

意交易对象、范围与评估对象、范围的一致性。

（七）本资产评估机构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象在过去、现时和将来都没有利益关系；与有关当事方及相关人员没有任何利益关系和偏

见。

（八）本资产评估机构及其资产评估专业人员对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，依法对资产评估活动中使用的资料进行核查和验证，但是我们仅对委估资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属做出任何形式的保证。本报告不

得作为任何形式的产权证明文件使用。

（九）本资产评估机构及其资产评估专业人员对实物资产的勘察按常规仅限于其表观质量和使用、保养状况，未触及被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们未受

委托对它们的质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人提供的资料为基

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础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。

（十）本资产评估机构及其资产评估专业人员对委估资产价值所做的分析、判断受本报告中的假设和限制条件的约束，评估结论仅在这些假设和限制条件下成立。为了合理地正确使用本评估报告，我们敬请资产评估报告使用人应当密切关注本报告

的“评估假设”、“特别事项说明”和“资产评估报告使用限制说明”。

（十一）本资产评估报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托人所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本资产评估机构许可，报告的全部或部

分内容不得发表于任何公开的媒体上。

沈阳经济技术开发区细河九北街31号的房屋、构筑物、土地使用权的市场价值评估资产评估报告

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南京医药股份有限公司下属子公司拟资产转让所涉及的辽宁康

大彩印包装有限公司持有的位于沈阳经济技术开发区细河九北

街31号的房屋、构筑物、土地使用权的市场价值评估

资产评估报告

摘要

信资评报字（2024）第B10001号

以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评

估结论，应当阅读资产评估报告正文。

本公司—上海立信资产评估有限公司接受南京医药股份有限公司的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对其持有的位于沈阳经济技术开发区细河九北街31号的房屋、构筑物、土地使用权在评估基准日2023年11月30日的市场价值进行了评估。

现将资产评估情况报告如下：

评估对象：辽宁康大彩印包装有限公司所有的位于沈阳经济技术开发区细河九北

街31号的房屋、构筑物、土地使用权的市场价值。

评估范围：辽宁康大彩印包装有限公司所有的位于沈阳经济技术开发区细河九北

街31号的房屋、构筑物、土地使用权。

评估基准日：2023年11月30日。

经济行