2024 年9 月房地产行业运行情况报告 政策持续注入信心 推动楼市止跌回稳 -东方金诚.pdfVIP

政策持续注入信心推动楼市止跌回稳

——2024年9月房地产行业运行情况报告

分析师唐晓琳

核心观点：

价格及销售表现：9月70城二手住宅价格环比均为下跌，其中一线城市下跌趋势加剧，显示楼市

仍面临较大下行压力；新建商品住宅价格与二手住宅价格走势趋同，除上海外其余一线城市环比

跌幅均有所扩大。销售方面，受“金九银十”季节性因素影响，销售端数据环比略有好转，但同

比降幅依然显著，综合价格走势来看，楼市表现仍不容乐观。

投资端表现：9月房地产开发资金来源降幅显著扩大，国内贷款、自筹资金、定金及预收款和个人

按揭贷款同比降幅均为两位数；施工方面，9月施工面积同比增速再度转为大幅负增，三项开工数

据同比均呈双位数下降；土地市场方面，9月土地成交情况无明显好转，各能级城市成交土地楼面

均价环比出现不同程度回升。

政策端：10月17日住建部等五部委召开新闻发布会宣布“四个取消、四个降低、两个增加”。其

中“四个取消”是指充分赋予城市政府调控自主权，因城施策调整或取消各类购房限制性措施，

主要包括限购、限售、限价、普宅和非普宅标准等四方面，其中重点是放松限购；“四个降低”

是指降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”

换购住房税费负担，核心是推动实际房贷利率进一步大幅下行；“两个增加”一是指通过货币化

安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。我们测算，这一计划若在一年内实施，

将带动年度商品房住宅销售面积增长14%左右。二是年底前“白名单”项目贷款审批通过金额将翻

倍，截至目前是2.23万亿，到年底要超过4万亿。这意味着接下来房企开发贷投放进度将显著加

快。

高频数据显示，10月1-17日30大中城市商品房日均成交套数为2182套，同比下降约5%，与9

月32.9%的降幅相比已明显收窄，尤其是10月10日以来单日成交套数一直稳定在3000套以上，

显示9月26日中央政治局会议提出的“要促进房地产市场止跌回稳”以及后续的增量政策对提振

市场信心产生明显效果。我们认为，10月17日必威体育精装版出台的政策组合一方面有力推动了保交楼工作，

另一方面缓解市场对期房的悲观预期，有助于进一步提振楼市信心，延续10月以来楼市出现的积

极变化，推动房地产市场尽快实现止跌回稳。

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报告正文：

一、价格及销售表现：9月70城二手住宅价格环比均为下跌，其中一线城市下跌趋势加剧，显示楼市

仍面临较大下行压力；新建商品住宅价格与二手住宅价格走势趋同，除上海外其余一线城市环比跌幅

均有所扩大。销售方面，受“金九银十”季节性因素影响，销售端数据环比略有好转，但同比降幅依

然显著，综合价格走势来看，楼市表现仍不容乐观。

1.二手房价格

9月70城二手住宅价格均为环比下跌，一线城市下跌趋势加剧。9月70城二手住宅价格环比跌幅

为0.93%，较上月微幅收窄0.02百分点。具体看，一线城市环比跌幅表现为持续扩大，较上月扩大0.3

个百分点至1.2%，已连续下跌12个月。四个一线城市环比跌幅均较为显著，其中北京、上海和广州二

手住宅价格较上月分别扩大0.3、0.6和0.4个百分点至1.3%、1.2%和1.1%,深圳跌幅与上月持平，为

1.3%；二三线城市已连续下跌17个月，9月环比跌幅均为0.9%，其中二线城市环比跌幅较前值收窄0.1

个百分点，三线城市跌幅与上月持平。同比方面，70城二手住宅价格同比跌幅较8月扩大0.4个百分

点至9.02%，已连续32个月同比下跌。

图表1-2：70大中城市二手住宅价格同比和环比变化（左图为同比，右图为环比）

数据来源：iFind，东方金诚整理

2.新建住房价格

新建商品住宅价格与二手住宅价格走势趋同，除上海外其余一线城市环比跌幅均有所扩大。环比

来看，9月70城新建商品住宅价格环比下跌0.71%，跌幅较上月收窄0.02个百分点，70城中价格环比

下跌城市较上月减少1城至66城。具体看，一线城市9月新房价格环比下跌0.5%，