大学城二手房调查方案.docx

大学城二手房调查方案

调查目的

本次调查旨在了解大学城周边二手房房源的现状。通过调查，可以了解在近几年大学城周边的二手房房价变化趋势、房屋面积大小、房屋户型以及在售房源的数量等信息。此外，还可以分析购房人群的需求以及购房意向，帮助买房者做出更好的购房决策。

调查对象

本次调查的对象是大学城周边的二手房房源及购房者。

调查内容

房源信息调查

调查范围包括大学城周边5公里内的二手房源。主要调查下列信息:

房源位置、面积、户型、价格，以及年代等房屋基本信息。

调查样本数量：100套。

购房者调查

通过对购房者的需求和意愿进行调查，以更好地满足购房者的需求。主要内容如下:

购房需求：购房者希望购买的房屋类型、面积、户型等信息。

购房心理：购房者购买房屋的主要目的，对房屋价格、地理位置、房屋面积等要素的看法等。

购房预算：购房者的购房预算范围等。

调查样本数量：500人。

调查方法

房源信息调查

通过对当地房产中介公司、房屋平台等渠道的房源信息进行抓取，再结合实地走访与调查，收集到一定数量的具有代表性的房源信息。

购房者调查

调查员通过上门调查、网络问卷调查等方式，对指定区域内想要购房的人进行调查，汇总调查数据。

数据分析

通过对调查所得数据进行分析，得出以下结果：

房源方面

房源价格区间、均价

房源面积分布

房源户型分布

房源数量变化趋势

购房者方面

购房需求量

购房用途比例

购房预算分布

购房者关注的房屋要素

购房者对房子价格的认识程度

结论

通过对调查数据进行分析，可以得到以下结论：

关于房源方面：

分布区域：大学城周边二环路以内的二手房源比较集中，价格大多在4万~10万元/平米之间。

房源面积：多数房源的面积集中在70~120平方米之间，且大多是2室、3室结构的房源。

多数房源是位于高层楼房，电梯房为主。

居民区以及园林小区的价格相对较高。

目前二手房房源数量有增加的趋势，但是好房源数量相对减少。

购房者方面

购买目的：购房者主要以自住为主，少数人会以出租为主要考虑因素。

预算分配：购房预算一般在150500万之间，其中大部分为200300万之间。

购房周期：考虑到购房者的需求，大部分购房者对于首付款和贷款还款期的要求较为严格，多一般注重风险的控制，周期一般为5-10年。

房源看重要素：大多数购房者对房源地理位置、房屋质量、交通状况等要素考虑较多。

结语

本次调查结果供您进行决策时参考，也希望本次调查可以为大学城周边的房地产行业提供参考价值，做出更好的决策和规划，推动周边地区形成更为健康、和谐和繁荣的房地产市场。