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物业消防安全管理规定

第一章总则

第一条为了确保物业消防安全工作的顺利进行，根据《消防

法》、《物业管理条例》等相关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于物业管理机构、业主委员会、住户等在物业

管理范围内从事消防安全管理的所有人员和单位。

第三条物业消防安全管理应坚持预防为主、综合治理的原则，确

保消防设施设备的正常运行和人员的安全。

第四条物业消防安全管理的目标是降低火灾发生的概率，减少火

灾造成的损失，保护人民生命财产安全。

第五条物业消防安全管理应依法履行职责，将消防安全纳入日常

管理，建立完善的管理制度和操作规程，组织开展各项消防安全工

作。

第六条物业消防安全管理应注重宣传教育，加强消防知识的普

及，提高住户和从业人员的消防安全意识和自防自救能力。

第二章组织机构

第七条物业管理机构应当设立消防安全管理部门，设置专职消防

安全管理人员。消防安全管理人员应具备相关消防技能证书。

第八条物业管理机构应成立消防安全管理委员会，制定物业消防

安全管理的工作计划和年度预算。消防安全管理委员会由物业管理机

构主要负责人、业主代表和相关部门代表组成。

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第九条业主委员会应当设立消防安全委员会，负责监督物业管理

机构的消防安全工作。消防安全委员会由业主代表、物业管理机构代

表和相关部门代表组成。

第十条物业管理机构和业主委员会应定期组织召开消防安全工作

会议，研究解决物业消防安全管理中存在的问题。

第三章消防设施设备管理

第十一条物业管理机构应按照规定，配备必要的消防设施设备，

确保其正常运行。

第十二条物业管理机构应明确消防设施设备的管理责任人，定期

组织消防设施设备的检查、维修和测试。

第十三条物业管理机构和住户应保持消防通道、疏散通道和消防

设施的畅通，并定期进行检查和清理。

第十四条物业管理机构和住户应严禁在消防通道、疏散通道、消

防车通行道等影响消防安全的地方堆放杂物和障碍物。

第四章消防安全培训

第十五条物业管理机构应对从业人员进行消防安全培训，确保其

具备基本的消防安全知识和应急处理能力。

第十六条住户应参加物业组织的消防安全培训，掌握自防自救的

基本技能和知识。

第十七条物业管理机构应定期组织消防演练和逃生训练，提高住

户和从业人员的应急处理能力。

第五章灭火救援工作

第十八条物业管理机构应配备合格的灭火器，确保灭火器数量、

规格和种类符合相关要求。

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第十九条物业管理机构应组织住户对灭火器进行定期检查和充

装，并设置明显的标识。

第二十条物业管理机构应设置灭火器使用说明书，并加强对住户

的灭火器使用培训。

第二十一条物业管理机构应建立有效的警钟报警系统，确保住户

在火灾发生时能够及时报警。

第六章火灾隐患排查

第二十二条物业管理机构应定期组织对物业内的火灾隐患进行排

查，及时消除隐患。

第二十三条物业管理机构应加强对住户的消防安全宣传，提高住

户的消防安全意识和自防自救能力。

第二十四条物业管理机构应建立火灾事故调查和处理机制，及时

研究火灾事故的原因，提出相应的整改措施。

第七章监督检查和处罚

第二十五条相关行政部门应加强对物业消防安全管理工作的监督

检查，发现问题及时进行处理。

第二十六条对违反消防安全管理规定的单位和个人要依法进行处

罚，严肃追究相关责任。

第八章附则

第二十七条物业管理机构应建立健全相应的消防安全档案和记

录，保存至少五年。

第二十八条本规定自发布之日起实施，物业管理机构和住户应按

规定的要求进行消防安全管理工作。

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第二十九条本规定解释权归物业管理机构所有，如有未尽事宜，

由物业管理机构进行补充规定。

第三十条本规定的修改