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房产税:是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种

税。

纳税人:在中国境内转移土地、房屋，承受的各类企业、单位、个体经营者和其他个人为契

税的纳税人。

计税依据:契税的计税依据分为三种：国有土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；土地

使用权和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用

权和房屋交换，为所交换的土地使用权和房屋的价格的差额。br

税率和计税方法:契税使用3％至5％的幅度比例税率。各省、自治区、直辖市的具体适用税

率，由当地省级人民政府在上述幅度之内确定。应纳税额计算公式：br

应纳税额=计税依据×适用税率br

主要免税、减税规定:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋，用于办

公、教学、医疗、科研和军事设施的；城镇职工按照规定第一次购买公有住房的；承受荒山、

荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农业、林业、牧业、渔业的；符合免税规定的外交机构

和外交人员，可以免税。因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，可以酌情减税或者免税。

一、产权来源的依据及相关解释：

依据《城市房屋权属登记管理办法条文释义》中，将房屋权属登记分为总登记、初始

登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记六类。

1、总登记

是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

2、初始登记

是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的

登记。

3、转移登记

是指房屋权利因交易、赠与等原因发生转移而进行的登记。其中包括房屋买卖、交换、

赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决。

（1）房屋买卖是指房地产权利人将房产交付给买受人所有，后者接受该房产并支

付约定价款的行为。

（2）房屋交换是指当事人双方以各自的房产互相交换的行为。（3）房屋赠与是

指赠与人把自己的或有处分权的房屋无偿地给予受赠人的行为。

（4）房屋继承是指按法律规定的程序，把被继承人的遗产房屋转归继承人所有的

一种法律行为。

（5）房屋划拨是指国家或者上级部门、企业等将所有的房产划归某单位或者所属

下级单位、企业所有的行为。

（6）房屋转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法方式将房产转移给他

人的行为。

（7）房屋分割是指共有房产依法分割为各自的房产的行为。

（8）房屋合并是指房产权利人通过企业兼并、合资经营、以房价入股等方式将自

己的房产转移到新的或者另一企业法人单位的行为。

（9）房屋裁决是指仲裁机关、人民法院对房产的产权归属所作的裁断、判决。

4、变更登记

是指房屋权利人因法定名称改变，或者房屋状况发生变化而进行的登记。

5、他项权利登记

是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。

6、注销登记

是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失

等而进行的登记。

二、产别明确的依据及相关解释：

依据《城市房屋权属登记管理办法条文释义》中，将产别分为八类，即国有房产、集

体所有房产、私有房产、联营企业房产、股份制企业房产、港、澳、台投资房产、涉

外房产、其他房产。

1、国有房产

是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用

自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

（1）直管产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权

已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，

少部分免租拨借给单位使用。

（2）自管产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金构

建的房产。

（3）军产是指中国人民解放军部队所有的房产。包