房地产市场报告 -上海住房租赁市场月报（2024年9月）.pdf

上海住房租赁市场月报

9月上海租赁市场量升价跌，

集中式公寓规模持续扩张

2024年10月15日

执笔人：上海易居房地产研究院高级研究员邓乔乔

租赁月报邮箱：qiaoqiao242009@

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上海住房租赁市场月报（2024年9月）

核心观点：

2024年9月，上海平均租金继续下跌，但同环比跌幅均有收窄（84.89元/平/月，

环比-1.1%，同比-6.8%，23年均-10.8%），带动房租收入比降至30.26%。租金与房价

跌幅一致，租金售价比持平在1.81%。无新增涉租用地出让。

一、供应量价走势：量升价跌，跌幅收窄

上海二手住宅9月成交1.3万套，环比减少18%，降幅扩大。毕业季和开学

季高峰期后，租房需求减少，9月进入租赁淡季，供应“量升价跌”，挂牌房源数

量环比增加38.2%，同比减少4.7%；9月挂牌租金环比继续下降1.1%至84.89元

/平/月，同比降幅为6.8%，同环比降幅均有收窄。

图1：2019年至今上海市挂牌房源数及同比

套

60000250%

50000200%

150%

40000

100%

30000

50%

20000

0%

10000-50%

0-100%

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.....1.....1.....1.....1.....1.....

99999.00000.11111.22222.33333.44444

11111922222022222122222222222322222

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