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上海住房租赁市场月报
9月上海租赁市场量升价跌,
集中式公寓规模持续扩张
2024年10月15日
执笔人:上海易居房地产研究院高级研究员邓乔乔
租赁月报邮箱:qiaoqiao242009@
微信
上海住房租赁市场月报(2024年9月)
核心观点:
2024年9月,上海平均租金继续下跌,但同环比跌幅均有收窄(84.89元/平/月,
环比-1.1%,同比-6.8%,23年均-10.8%),带动房租收入比降至30.26%。租金与房价
跌幅一致,租金售价比持平在1.81%。无新增涉租用地出让。
一、供应量价走势:量升价跌,跌幅收窄
上海二手住宅9月成交1.3万套,环比减少18%,降幅扩大。毕业季和开学
季高峰期后,租房需求减少,9月进入租赁淡季,供应“量升价跌”,挂牌房源数
量环比增加38.2%,同比减少4.7%;9月挂牌租金环比继续下降1.1%至84.89元
/平/月,同比降幅为6.8%,同环比降幅均有收窄。
图1:2019年至今上海市挂牌房源数及同比
套
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