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营销中心设计标准

一、目的

指导各类工程营销中心建筑体量的定位、建筑与装饰设计和施工

有序进展、有效控制本钱。

二、适用*围

各分公司或工程部新建工程的营销中心建筑、精装修、设备安装、

景观园林工程。

三、标准化细则

1、建筑体量

1.1A类营销中心：在一线城市开发工程或工程规模到达2000

亩及以上，营销中心建筑面积应到达1500㎡以上，最大不超过2500

㎡，宜在工程所在地临路临街位置建立独栋建筑。

建筑设计应具有艺术性、独特性、唯一性，必须给客户以较强的

震撼力和吸引力，给人以横空出世的感觉。

建筑选址应在不影响工程建立的前提下，根据工程地形选择最适

宜的展示位置。

应综合考虑艺术元素、设计限额、使用年限、工期要求等选用建

筑材料。

建筑的形式和朝向应综合临街临路以及道路上行人视角综合确

定。

卫生间的位置应设置在次要部位，化粪池容量根据排污量确定，

尽量靠近市政管网。

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尽可能利用规划永久性建筑作营销中心。

1.2B类营销中心：在二线城市或省会城市开发工程，或工程

规模到达1000亩~2000亩，营销中心建筑面积应到达1000㎡~1500

㎡，尽量利用工程拟开发永久性建筑或租赁适宜物业，相关细节参照

A类营销中心。

1.3C类营销中心：在地市级城市开发工程或工程规模在1000

亩以内，营销中心建筑面积应控制在1000㎡以内，尽可能利用工程

拟开发永久性建筑或租赁物业，相关细节参照A类营销中心。

1.4各类营销中心应严格控制面积，通常情况按低值选用。特殊

情况时可适当增加面积。

1.5营销中心为临建时，应尽可能设计为单层，以节省楼梯间占

用面积。

2、建筑外立面

2.1A类营销中心主要展示立面均应采用石材、玻璃、金属等

材料干挂或其它新材料新工艺，并根据整体立面效果选择适宜材质。

为降低本钱，在保证整体效果前提下，反面等次要立面可采用替代材

料。

2.2B类营销中心仅正立面采用石材、金属、玻璃等材料或其

它新材料新工艺，其它立面均按次要面处理，采用替代材料。

2.3C类营销中心除正立面的门头、造型、主要装饰线条等采

用石材、金属、玻璃等材料干挂或新材料新工艺外，其它部位均应采

用替代材料。

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2.4A、B、C类营销中心如果是利用本工程的永久性建筑，外

立面装饰设计应结合永久性建筑外立面进展设计，尽可能降低外立面

改造本钱。

2.5B、C类营销中心如果租用他人物业的，需认真作好外立面

整体效果及广告牌〔LOGO〕等设计，并消除其他不利因素影响。

3、广告招牌〔LOGO〕与导视系统

3.1室外广告招牌〔LOGO〕设置应在综合考虑建筑体量、坐落位

置、临街临路方向、车流客流、外立面整体效果等多方面因素根底上，

确定尺寸、材质、灯光、位置、朝向。

主要的广告招牌必须明确开灯时间段，保证最正确展示期。

次要的辅助广告物料应明确具体部位，并有明确的展示时间段及

更换时间。

所有广告类物料应有专人管理维护，一旦出现故障、损伤或污染，

应及时修复或清理。

3.2导视系统分室内和室外两局部，室外局部最好与工程整体考

虑，可以转为永久性。室内局部应结合装修效果选用材质，要做到有

机融入。

3.3广告招牌与导视系统应与建筑及装饰设计同步考虑。

4、功能区设置

4.1主要功能空间：包括大厅、VIP室、影音室、公共卫生间、

签约室〔网签室〕、财务室等

大厅主要包括沙盘区、模型区、接待区、洽谈区、企业文化展示

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区、水吧六个区域，可根据现场情况决定流线组织，各功能区可穿插

布局，以到达合理利用空间的目的。

沙盘区：根据工程体量确定沙盘区大小，一般不少于50㎡，不

超过120㎡。A类营销中心的沙盘区一般应该到达80~120㎡，特殊

情况