2024年房地产行业简析报告.pdf

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房地产

行业简析报告

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01.房地产新一轮政策周期启动

•2024年4月30日中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。4月底政治局会议后地方原有四限政策限制加速解除，与去库存相关的以旧换新、房票安置等政策密集

出台。

•5月17日，中央多部委联合发布政策“组合拳”去库存、稳需求，6月7日，国常会再次强调“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。

•量价持续下滑的基本面环境下，政策思路出现从“防守”到“进攻”的积极转向，新一轮围绕“去库存”的政策周期开始启动。

历年中央政策主基调

38城样本住宅短期库存（亿平）38城样本短期库存去化周期（MA12，月，右轴）

2010-20132014-20162017-20212022-20232024

坚持地产调控去库存房住不炒，因城施策支持刚性改善需求去库存

抑制投机需求支持自住改善需求建立长效机制房住不炒，因城施策化解行业风险

稳定房价建立长效机制探索新模式加快构建新模式

4.030

3.5

3.0

2.5

2.015

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